Vzajemno povišanje najemnine: pravice in nasveti

Vzajemno povišanje najemnine: pravice in nasveti

Najemniki imajo pravico, da ne privolijo v vsako zahtevo najemodajalca, še posebej v primeru zvišanja najemnine, ki ni bilo vnaprej dogovorjeno. Velikokrat najemniki prejmejo obvestilo o povišanju najemnine od najemodajalca, ki ga spremlja izraz sočutja, da bi najemnika omilili. Soglasje najemnika pa ni vedno potrebno, saj obstajajo tudi sporazumna povišanja najemnine, ki zahtevajo dogovor med najemnikom in najemodajalcem.

Medsebojno povišanje najemnine začne veljati, ko se obe strani strinjata, pogosto zaradi povečanih stroškov, obnove ali drugih sprememb najemne nepremičnine. Ta pogodba zahteva pisno potrditev, ki mora vsebovati novo ceno najema, čas povišanja in podpis obeh strank. Do medsebojnih povišanj najemnin lahko pride iz različnih razlogov, brez kakršnih koli omejitev z najemniškimi indeksi.

Najemniki naj ne sprejemajo prenagljenih ponudb za sporazumno zvišanje najemnin, saj je enkratna pogodba že zavezujoča. Priporočljivo je preučiti upravičenost zvišanja najemnine, da se prepričate, ali je upravičena. Če najemnina že presega lokalno primerjalno najemnino, nadaljnje zvišanje ni dovoljeno. Najemodajalci lahko zahtevajo tudi enostransko zvišanje najemnin, odvisno od dogovorov, določenih v najemni pogodbi.

Če obstaja negotovost glede povišanja najemnine, se lahko najemniki obrnejo na svetovalne centre za najemno pravo ali organe, da dobijo nasvet o svojih pravicah. Pomembno je, da najemniki razumejo svoje pravice in ne izvajajo plačil, ki presegajo zakonske zahteve.