تصنيف الأسعار التجريبي: تستمر الإيجارات في الارتفاع، وتبقى أسعار العقارات المعروضة للبيع مستقرة

تصنيف الأسعار التجريبي: تستمر الإيجارات في الارتفاع، وتبقى أسعار العقارات المعروضة للبيع مستقرة

يُظهر تصنيف أسعار إمبيريكا للربع الأول من عام 2024 زيادة مستمرة في إيجارات الشقق في جميع أنحاء ألمانيا، بينما يتباطأ انخفاض أسعار العقارات المعروضة للبيع. في المتوسط، بالنسبة لجميع سنوات البناء، يستمر الاتجاه نحو انخفاض مؤشرات أسعار شراء الوحدات السكنية والمنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين. ومع ذلك، لا تزال مؤشرات الشقق المستأجرة تظهر زيادة، كما هو متوقع.

ومقارنة بالفصل السابق، ارتفعت أسعار الإيجارات المعلن عنها للمباني الجديدة بنسبة 1,9% في المدن المستقلة وبنسبة 1,5% في المناطق الريفية. وتبلغ الزيادة السنوية في جميع أنحاء ألمانيا 5.6 ​​بالمئة. ارتفعت إيجارات المباني الجديدة بنسبة 48 بالمائة في جميع أنحاء ألمانيا في السنوات العشر الماضية. لا تزال ميونيخ تحتل المركز الأول في تصنيف أسعار الإيجارات، تليها برلين، وفرانكفورت أم ماين، وفرايبورغ، وشتوتغارت، وهايدلبرغ وبوتسدام.

وتبقى أسعار شراء الوحدات السكنية المبنية حديثاً مستقرة. وفي جميع أنحاء ألمانيا هناك زيادة بنسبة 0.7 في المئة مقارنة بالربع السابق. تبقى المراكز الخمسة الأولى في تصنيف أسعار الشراء دون تغيير مع احتلال ميونيخ وشتوتغارت وفرانكفورت أم ماين القمة. وينعكس الآن أيضًا اتجاه استقرار أسعار الوحدات السكنية في التصنيف، حيث تشهد خمس مدن ارتفاعًا في أسعار المباني الجديدة وخمس مدن تشهد انخفاضًا في الأسعار.

يبدو أن أسعار المنازل الجديدة المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين تستقر إلى حد ما في جميع أنحاء ألمانيا، ولا تنخفض إلا بنسبة 0.2 في المائة في المدن والمناطق المستقلة. وعلى أساس سنوي، انخفضت الأسعار في جميع أنحاء البلاد بنسبة 3.0 في المائة. ارتفعت أسعار الشراء المعلن عنها للمنازل الجديدة المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين بنسبة 92 بالمائة في جميع أنحاء ألمانيا في السنوات العشر الماضية. بالمقارنة مع التصنيف السابق، ظلت المراكز الستة الأولى في هذه الفئة دون تغيير، حيث كانت دوسلدورف هي المحرك الأكبر وماينز كوافد جديد بارز.

بشكل عام، يعكس تصنيف أسعار إمبيريكا للربع الأول من عام 2024 التطور المستمر لارتفاع إيجارات الشقق واستقرار معين في أسعار شراء العقارات.