Cenový žebříček Empirica: Nájmy nadále rostou, ceny nemovitostí na prodej zůstávají stabilní

Cenový žebříček Empirica: Nájmy nadále rostou, ceny nemovitostí na prodej zůstávají stabilní

Cenový žebříček Empirica za první čtvrtletí roku 2024 ukazuje pokračující růst nájemného za byty v celém Německu, zatímco pokles cen nemovitostí na prodej se zpomaluje. V průměru za všechny roky výstavby pokračuje trend klesajících indexů kupních cen bytů a rodinných domů a domů. Indexy nájemních bytů však podle očekávání nadále rostou.

V porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostly inzerované ceny pronájmu novostaveb o 1,9 procenta v nezávislých městech a o 1,5 procenta ve venkovských okresech. Meziroční nárůst v celém Německu je 5,6 procenta. Nájemné za nové budovy vzrostlo v Německu za posledních deset let o 48 procent. První místo v žebříčku cen nájemného si nadále drží Mnichov, následovaný Berlínem, Frankfurtem nad Mohanem, Freiburgem, Stuttgartem, Heidelbergem a Postupimí.

Výkupní ceny nově budovaných kondominií zůstávají stabilní. V celém Německu došlo k nárůstu o 0,7 procenta ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Top 5 v žebříčku nákupních cen zůstává beze změny, na špici jsou Mnichov, Stuttgart a Frankfurt nad Mohanem. Trend stabilizace cen bytových jednotek se nyní odráží i v žebříčku, pět měst zaznamenalo růst cen nových budov a pět měst zaznamenalo pokles cen.

Zdá se, že ceny nových rodinných domů a dvougeneračních domů se v celém Německu poněkud stabilizují a v nezávislých městech a okresech klesají pouze o 0,2 procenta. Meziročně jsou celorepublikové ceny nyní o 3,0 procenta nižší. Inzerované kupní ceny nových jedno- a dvourodinných domů vzrostly v Německu za posledních deset let o 92 procent. Ve srovnání s předchozím žebříčkem zůstává šest nejlepších míst v této kategorii nezměněno, přičemž největším tahounem je Düsseldorf a pozoruhodným nováčkem Mainz.

Celkově cenový žebříček Empirica za první čtvrtletí roku 2024 odráží pokračující vývoj rostoucích nájmů bytů a určitou stabilizaci kupních cen nemovitostí.