Κατάταξη τιμών Empirica: Τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται, οι τιμές των ακινήτων προς πώληση παραμένουν σταθερές

Κατάταξη τιμών Empirica: Τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται, οι τιμές των ακινήτων προς πώληση παραμένουν σταθερές

Η κατάταξη τιμών της Empirica για το πρώτο τρίμηνο του 2024 δείχνει συνεχή αύξηση των ενοικίων για διαμερίσματα σε ολόκληρη τη Γερμανία, ενώ η πτώση των τιμών των ακινήτων προς πώληση επιβραδύνεται. Κατά μέσο όρο για όλα τα χρόνια κατασκευής, συνεχίζεται η τάση πτώσης των δεικτών για τις τιμές αγοράς πολυκατοικιών και μονοκατοικιών ή δύο κατοικιών. Οι δείκτες για τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα πάντως συνεχίζουν να παρουσιάζουν άνοδο, όπως αναμενόταν.

Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι διαφημιζόμενες τιμές ενοικίασης νέων κτιρίων αυξήθηκαν κατά 1,9% στις ανεξάρτητες πόλεις και κατά 1,5% στις αγροτικές περιοχές. Η ετήσια αύξηση σε όλη τη Γερμανία είναι 5,6%. Τα ενοίκια για νέα κτίρια έχουν αυξηθεί κατά 48 τοις εκατό σε ολόκληρη τη Γερμανία τα τελευταία δέκα χρόνια. Το Μόναχο συνεχίζει να κατέχει την πρώτη θέση στην κατάταξη των τιμών ενοικίασης και ακολουθούν το Βερολίνο, η Φρανκφούρτη επί του Μάιν, το Φράιμπουργκ, η Στουτγάρδη, η Χαϊδελβέργη και το Πότσνταμ.

Οι τιμές αγοράς για τις νεόδμητες συγκυριαρχίες παραμένουν σταθερές. Σε όλη τη Γερμανία υπάρχει αύξηση 0,7 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η πρώτη 5άδα στην κατάταξη των τιμών αγοράς παραμένει αμετάβλητη με το Μόναχο, τη Στουτγάρδη και τη Φρανκφούρτη επί του Μάιν στην κορυφή. Η τάση σταθεροποίησης των τιμών για τις συγκυριαρχίες αντικατοπτρίζεται τώρα και στην κατάταξη, με πέντε πόλεις να παρουσιάζουν αύξηση των τιμών των νέων κτιρίων και πέντε πόλεις να παρουσιάζουν πτώση.

Οι τιμές των νέων κατοικιών μιας και δύο οικογενειών φαίνεται να σταθεροποιούνται κάπως σε ολόκληρη τη Γερμανία και μειώνονται μόνο κατά 0,2 τοις εκατό σε ανεξάρτητες πόλεις και περιοχές. Από έτος σε έτος, οι τιμές σε εθνικό επίπεδο είναι τώρα 3,0 τοις εκατό χαμηλότερες. Οι διαφημιζόμενες τιμές αγοράς για νέες κατοικίες μιας και δύο οικογενειών έχουν αυξηθεί κατά 92 τοις εκατό σε ολόκληρη τη Γερμανία τα τελευταία δέκα χρόνια. Σε σύγκριση με την προηγούμενη κατάταξη, οι έξι πρώτες θέσεις αυτής της κατηγορίας παραμένουν αμετάβλητες, με το Ντίσελντορφ ως το μεγαλύτερο κίνητρο και τη Μάιντς ως αξιοσημείωτο νεοφερμένο.

Συνολικά, η κατάταξη τιμών της Empirica για το πρώτο τρίμηνο του 2024 αντανακλά τη συνεχιζόμενη εξέλιξη των αυξανόμενων ενοικίων για διαμερίσματα και μια ορισμένη σταθεροποίηση των τιμών αγοράς ακινήτων.