Ranking de precios de Empirica: los alquileres siguen aumentando, los precios de las propiedades en venta se mantienen estables

Ranking de precios de Empirica: los alquileres siguen aumentando, los precios de las propiedades en venta se mantienen estables

La clasificación de precios de Empirica para el primer trimestre de 2024 muestra un aumento continuo de los alquileres de apartamentos en toda Alemania, mientras que la caída de los precios de las propiedades en venta se está desacelerando. En promedio para todos los años de construcción, continúa la tendencia a la baja de los índices de precios de compra de condominios y viviendas unifamiliares o bifamiliares. Los índices de pisos en alquiler, sin embargo, siguen mostrando un aumento, como se esperaba.

En comparación con el trimestre anterior, los precios de alquiler anunciados para los edificios nuevos aumentaron un 1,9 por ciento en las ciudades independientes y un 1,5 por ciento en los distritos rurales. El aumento interanual en toda Alemania es del 5,6 por ciento. Los alquileres de edificios nuevos han aumentado un 48 por ciento en toda Alemania en los últimos diez años. Múnich sigue ocupando el primer puesto en el ranking de precios de alquiler, seguida de Berlín, Fráncfort del Meno, Friburgo, Stuttgart, Heidelberg y Potsdam.

Los precios de compra de condominios de nueva construcción se mantienen estables. En toda Alemania hay un aumento del 0,7 por ciento en comparación con el trimestre anterior. Los cinco primeros puestos en el ranking de precios de compra se mantienen sin cambios, con Munich, Stuttgart y Frankfurt am Main a la cabeza. La tendencia a estabilizar los precios de los condominios ahora también se refleja en la clasificación: cinco ciudades experimentaron un aumento de los precios de las nuevas construcciones y cinco ciudades experimentaron una caída de los precios.

Los precios de las viviendas unifamiliares y bifamiliares nuevas parecen estabilizarse un poco en toda Alemania y en las ciudades y distritos independientes sólo caen un 0,2 por ciento. Año tras año, los precios en todo el país son ahora un 3,0 por ciento más bajos. Los precios de compra anunciados para viviendas unifamiliares y bifamiliares nuevas han aumentado en los últimos diez años un 92 por ciento en toda Alemania. En comparación con la clasificación anterior, los seis primeros puestos de esta categoría se mantienen sin cambios, siendo Düsseldorf el mayor avance y Maguncia el recién llegado.

En general, la clasificación de precios de Empirica para el primer trimestre de 2024 refleja la evolución actual del aumento de los alquileres de apartamentos y una cierta estabilización de los precios de compra de inmuebles.