Classifica dei prezzi Empirica: gli affitti continuano a salire, i prezzi degli immobili in vendita rimangono stabili

Classifica dei prezzi Empirica: gli affitti continuano a salire, i prezzi degli immobili in vendita rimangono stabili

La classifica dei prezzi di Empirica per il primo trimestre del 2024 mostra un continuo aumento degli affitti per appartamenti in tutta la Germania, mentre il calo dei prezzi per gli immobili in vendita sta rallentando. Nella media di tutti gli anni di costruzione prosegue il trend di discesa degli indici dei prezzi d'acquisto di condomini e case uni e bifamiliari. Gli indici degli appartamenti in affitto continuano invece a mostrare un aumento, come previsto.

Rispetto al trimestre precedente i prezzi locativi pubblicizzati per le nuove costruzioni sono aumentati dell'1,9% nelle città indipendenti e dell'1,5% nelle zone rurali. L'aumento su base annua in tutta la Germania è del 5,6%. Negli ultimi dieci anni in tutta la Germania gli affitti per le nuove costruzioni sono aumentati del 48%. Monaco continua a occupare il primo posto nella classifica dei prezzi degli affitti, seguita da Berlino, Francoforte sul Meno, Friburgo, Stoccarda, Heidelberg e Potsdam.

Restano stabili i prezzi di acquisto degli appartamenti di nuova costruzione. In tutta la Germania si registra un aumento dello 0,7% rispetto al trimestre precedente. Restano invariate le prime 5 posizioni nella classifica dei prezzi d'acquisto, con Monaco, Stoccarda e Francoforte sul Meno in testa. La tendenza alla stabilizzazione dei prezzi per gli appartamenti di proprietà si riflette ora anche nella classifica, con cinque città che registrano un aumento dei prezzi delle nuove costruzioni e cinque città che registrano un calo dei prezzi.

In tutta la Germania i prezzi delle nuove case uni e bifamiliari sembrano stabilizzarsi, nelle città e nei quartieri indipendenti scendono solo dello 0,2%. Rispetto all'anno precedente i prezzi a livello nazionale sono ora più bassi del 3,0%. Negli ultimi dieci anni in tutta la Germania i prezzi d'acquisto pubblicizzati per le nuove case uni e bifamiliari sono aumentati del 92%. Rispetto alla classifica precedente, i primi sei posti in questa categoria rimangono invariati, con Düsseldorf come il più grande promotore e Magonza come notevole nuova arrivata.

Nel complesso, la classifica dei prezzi di Empirica per il primo trimestre del 2024 riflette il continuo sviluppo degli affitti in aumento per gli appartamenti e una certa stabilizzazione dei prezzi di acquisto degli immobili.