Ranking cen Empirica: Czynsze rosną, ceny nieruchomości na sprzedaż pozostają stabilne

Ranking cen Empirica: Czynsze rosną, ceny nieruchomości na sprzedaż pozostają stabilne

Ranking cen Empirica za pierwszy kwartał 2024 roku pokazuje dalszy wzrost czynszów za mieszkania na terenie całych Niemiec, przy jednoczesnym wyhamowaniu spadków cen nieruchomości na sprzedaż. Średnio dla wszystkich lat budowy utrzymuje się tendencja spadkowa wskaźników cen zakupu mieszkań i domów jedno- i dwurodzinnych. Jednak zgodnie z oczekiwaniami wskaźniki mieszkań na wynajem nadal wykazują wzrost.

W porównaniu do poprzedniego kwartału ogłaszane ceny wynajmu nowych budynków wzrosły w miastach niezależnych o 1,9 proc., a w gminach wiejskich o 1,5 proc. Wzrost rok do roku w całych Niemczech wynosi 5,6 procent. W ciągu ostatnich dziesięciu lat czynsze za nowe budynki wzrosły w całych Niemczech o 48 procent. Monachium w dalszym ciągu zajmuje pierwsze miejsce w rankingu cen wynajmu, a za nim plasują się Berlin, Frankfurt nad Menem, Fryburg, Stuttgart, Heidelberg i Poczdam.

Ceny zakupu nowo wybudowanych mieszkań utrzymują się na stabilnym poziomie. W całych Niemczech odnotowano wzrost o 0,7 procent w porównaniu z poprzednim kwartałem. Pierwsza piątka rankingu cen zakupu pozostaje niezmieniona, a na czele znajdują się Monachium, Stuttgart i Frankfurt nad Menem. Trend stabilizacji cen mieszkań znajduje odzwierciedlenie także w rankingu – w pięciu miastach ceny nowych budynków rosną, a w pięciu spadają.

Ceny nowych domów jedno- i dwurodzinnych wydają się stabilizować w całych Niemczech, a w niezależnych miastach i dzielnicach spadają jedynie o 0,2%. W skali roku ceny w całym kraju są obecnie o 3,0 proc. niższe. Reklamowane ceny zakupu nowych domów jedno- i dwurodzinnych wzrosły w całych Niemczech o 92 procent w ciągu ostatnich dziesięciu lat. W porównaniu z poprzednim rankingiem sześć pierwszych miejsc w tej kategorii pozostaje niezmienione, z Düsseldorfem na pozycji największego ruchu i Moguncją jako godnym uwagi debiutantem.

Ogólnie rzecz biorąc, ranking cen Empirica za pierwszy kwartał 2024 roku odzwierciedla utrzymujący się rozwój rosnących stawek czynszów za mieszkania i pewną stabilizację cen zakupu nieruchomości.