حقوق البناء المستأجر مقابل شراء الأراضي: المزايا والعيوب للمطورين والبلديات

حقوق البناء المستأجر مقابل شراء الأراضي: المزايا والعيوب للمطورين والبلديات

وفقًا لتقرير من موقع www.schwaebische.de، تخطط مدينة رافينسبورج لتخصيص المزيد من العقارات المستأجرة في المستقبل. وهذا يوفر للمطورين ميزة تمكنهم من تجنب تكاليف الأراضي المرتفعة وبدلاً من ذلك دفع إيجار دائم. ومع ذلك، هناك أيضًا عيوب، مثل حقيقة أن العقار يظل دائمًا ملكًا للمالك السابق ويجب دفع فوائد الميراث مدى الحياة.

إن الاتجاه نحو حقوق البناء المستأجرة له تأثير على سوق العقارات وصناعة البناء والتشييد. بسبب ارتفاع أسعار الأراضي وأسعار الفائدة على القروض وتكاليف مواد البناء، تخشى العديد من الأسر الشابة بناء أو شراء منزل، مما يؤدي إلى تراجع في بناء الشقق والمنازل الجديدة وكذلك زيادة حالات الإفلاس في صناعة البناء والتشييد.

تخطط مدينة رافينسبورج لتخصيص المزيد من العقارات المستأجرة من أجل توفير مساكن أرخص ومواجهة النقص في المساكن. ومع ذلك، فإن هذا يعني أنها ستخسر ملايين الدولارات من دخلها من مبيعات العقارات. ومن ناحية أخرى، فإن دخل الإيجار الحالي سيضمن استمرار دخل المدينة لعقود من الزمن. تتراوح فائدة الميراث عادةً من أربعة إلى ستة بالمائة من قيمة العقار ويمكن تعديلها كل ثلاث سنوات.

يبقى أن نرى كيف سيؤثر التخصيص المتزايد للأراضي المستأجرة على سوق العقارات في رافينسبورج وصناعة البناء والتشييد. إنه حل لإنشاء مساكن ميسورة التكلفة، ولكنه قد يؤدي أيضًا إلى خسائر مالية للمدينة.