Право на строеж под наем срещу закупуване на земя: предимства и недостатъци за предприемачите и общините

Право на строеж под наем срещу закупуване на земя: предимства и недостатъци за предприемачите и общините

Според доклад от www.schwaebische.de, град Равенсбург планира да разпредели повече имоти под наем в бъдеще. Това предлага на разработчиците предимството, че могат да избегнат високите разходи за земя и вместо това да плащат постоянен лизинг. Има обаче и недостатъци, като например фактът, че имотът винаги остава собственост на предишния собственик и лихвите по наследството трябва да се плащат до живот.

Тенденцията към права на строеж под наем оказва влияние върху пазара на недвижими имоти и строителната индустрия. Поради повишените цени на земята, лихвите по кредитите и разходите за строителни материали, много млади семейства се страхуват да построят или закупят къща, което води до спад в строителството на нови апартаменти и къщи, както и до увеличаване на фалитите в строителния бранш.

Град Равенсбург планира да разпредели повече имоти под наем, за да позволи по-евтини жилища и да противодейства на недостига на жилища. Това обаче би означавало, че тя ще загуби милиони долари приходи от продажби на имоти. От друга страна, настоящите приходи от наеми ще осигурят постоянен доход на града в продължение на десетилетия. Наследствената лихва обикновено е четири до шест процента от стойността на имота и може да се коригира на всеки три години.

Остава да се види как увеличеното разпределение на земя под наем ще се отрази на пазара на недвижими имоти в Равенсбург и строителната индустрия. Това е решение за създаване на достъпни жилища, но може да доведе и до финансови загуби за града.