Nájemní právo stavby vs. koupě pozemků: výhody a nevýhody pro developery a obce

Nájemní právo stavby vs. koupě pozemků: výhody a nevýhody pro developery a obce

Podle zprávy z www.schwaebische.de město Ravensburg plánuje v budoucnu přidělit další nemovitosti do pronájmu. To nabízí developerům výhodu, že se mohou vyhnout vysokým nákladům na pozemky a místo toho platit trvalý nájem. Existují však i nevýhody, jako je skutečnost, že nemovitost zůstává vždy majetkem předchozího vlastníka a úroky z dědictví je třeba splácet doživotně.

Trend k nájemním právům stavby má dopad na trh s nemovitostmi a stavebnictví. Kvůli zvýšeným cenám pozemků, úrokovým sazbám z úvěrů a nákladům na stavební materiál se mnoho mladých rodin bojí postavit nebo koupit dům, což vede k útlumu výstavby nových bytů a domů a také k nárůstu bankrotů ve stavebnictví.

Město Ravensburg plánuje přidělit více nemovitostí do pronájmu, aby umožnilo levnější bydlení a čelilo nedostatku bytů. To by však znamenalo, že by přišla o miliony dolarů na příjmech z prodeje nemovitostí. Na druhou stranu by současné příjmy z pronájmu zajistily trvalé příjmy města na desítky let. Dědický podíl je obvykle čtyři až šest procent z hodnoty nemovitosti a lze jej každé tři roky upravit.

Uvidíme, jak zvýšená alokace pozemků v pronájmu ovlivní trh s nemovitostmi v Ravensburgu a stavební průmysl. Je to řešení, jak vytvořit dostupné bydlení, ale také by to mohlo pro město znamenat finanční ztráty.