Δικαιώματα μίσθωσης οικοδομής έναντι αγοράς γης: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για προγραμματιστές και δήμους

Δικαιώματα μίσθωσης οικοδομής έναντι αγοράς γης: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για προγραμματιστές και δήμους

Σύμφωνα με μια αναφορά από το www.schwaebische.de, η πόλη του Ravensburg σχεδιάζει να διαθέσει περισσότερα ακίνητα υπό μίσθωση στο μέλλον. Αυτό προσφέρει στους προγραμματιστές το πλεονέκτημα ότι μπορούν να αποφύγουν το υψηλό κόστος γης και αντ' αυτού να πληρώσουν μόνιμη μίσθωση. Ωστόσο, υπάρχουν και μειονεκτήματα, όπως το γεγονός ότι το ακίνητο παραμένει πάντα ιδιοκτησία του προηγούμενου ιδιοκτήτη και οι τόκοι κληρονομιάς πρέπει να καταβάλλονται εφ' όρου ζωής.

Η τάση προς τα δικαιώματα μίσθωσης κτιρίων έχει αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων και στον κατασκευαστικό κλάδο. Λόγω των αυξημένων τιμών της γης, των επιτοκίων δανείων και του κόστους οικοδομικών υλικών, πολλές νέες οικογένειες φοβούνται να χτίσουν ή να αγοράσουν σπίτι, γεγονός που οδηγεί σε ύφεση στην κατασκευή νέων διαμερισμάτων και κατοικιών καθώς και σε αυξημένες χρεοκοπίες στον κατασκευαστικό κλάδο.

Η πόλη του Ράβενσμπουργκ σχεδιάζει να διαθέσει περισσότερα ακίνητα υπό μίσθωση προκειμένου να καταστεί δυνατή η φθηνότερη στέγαση και να αντιμετωπιστεί η έλλειψη στέγης. Ωστόσο, αυτό θα σήμαινε ότι θα έχανε εκατομμύρια δολάρια σε εισόδημα από πωλήσεις ακινήτων. Από την άλλη πλευρά, το τρέχον εισόδημα από ενοίκια θα εξασφάλιζε το συνεχές εισόδημα της πόλης για δεκαετίες. Το επιτόκιο κληρονομιάς είναι συνήθως τέσσερα έως έξι τοις εκατό της αξίας του ακινήτου και μπορεί να αναπροσαρμόζεται κάθε τρία χρόνια.

Μένει να δούμε πώς η αυξημένη κατανομή της γης υπό μίσθωση θα επηρεάσει την αγορά ακινήτων στο Ravensburg και τον κατασκευαστικό κλάδο. Είναι μια λύση για τη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών, αλλά θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε οικονομικές απώλειες για την πόλη.