Üürihoonestusõigus vs. maa ost: eelised ja puudused arendajatele ja omavalitsustele

Üürihoonestusõigus vs. maa ost: eelised ja puudused arendajatele ja omavalitsustele

Vastavalt www.schwaebische.de raportile kavatseb Ravensburgi linn tulevikus välja anda rohkem kinnisvara rendile. See annab arendajatele eelise, et nad saavad vältida suuri maakulusid ja maksta selle asemel alalise rendilepingu. Siiski on ka miinuseid, näiteks see, et vara jääb alati eelmise omaniku omaks ja pärandiintressi tuleb maksta eluaegselt.

Üürihoonestusõiguse suundumus avaldab mõju kinnisvaraturule ja ehitussektorile. Tõusnud maahindade, laenuintresside ja ehitusmaterjalide kulude tõttu kardavad paljud noored pered maja ehitada või osta, mis toob kaasa nii uute korterite ja majade ehituse madalseise kui ka pankrottide sagenemise ehitussektoris.

Ravensburgi linn plaanib üürile anda rohkem kinnistuid, et võimaldada odavamat elamispinda ja võidelda eluasemepuuduse vastu. See aga tähendaks, et ta kaotaks kinnisvara müügist miljoneid dollareid tulu. Seevastu praegune üüritulu tagaks linnale jätkuva sissetuleku aastakümneteks. Pärimisintress on tavaliselt neli kuni kuus protsenti vara väärtusest ja seda saab korrigeerida iga kolme aasta tagant.

Jääb üle oodata, kuidas mõjutab renditud maa suurem eraldamine Ravensburgi kinnisvaraturgu ja ehitustööstust. See on lahendus taskukohase eluaseme loomiseks, kuid see võib linnale kaasa tuua ka rahalist kahju.