Vuokrarakennusoikeus vs. maan osto: edut ja haitat rakentajille ja kunnille

Vuokrarakennusoikeus vs. maan osto: edut ja haitat rakentajille ja kunnille

www.schwaebische.de:n raportin mukaan Ravensburgin kaupunki aikoo allokoida lisää vuokrattavia kiinteistöjä tulevaisuudessa. Tämä tarjoaa kehittäjille sen edun, että he voivat välttää korkeita maakustannuksia ja maksaa sen sijaan pysyvän vuokraoikeuden. On kuitenkin myös haittoja, kuten se, että omaisuus on aina edellisen omistajan omaisuutta ja perintökorkoa on maksettava elinikäiseksi.

Vuokrarakennusoikeuksien kehitys vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin ja rakennusteollisuuteen. Maahintojen, lainakorkojen ja rakennusmateriaalikustannusten nousun vuoksi monet nuoret perheet pelkäävät rakentaa tai ostaa taloa, mikä johtaa uusien asuntojen ja talojen rakentamisen romahtamiseen sekä rakennusalan konkurssien lisääntymiseen.

Ravensburgin kaupunki aikoo allokoida lisää vuokra-asuntoja mahdollistaakseen halvemman asumisen ja torjuakseen asuntopulaa. Tämä merkitsisi kuitenkin, että hän menettäisi miljoonia dollareita tuloja kiinteistöjen myynnistä. Toisaalta nykyiset vuokratulot varmistaisivat kaupungin jatkuvuuden vuosikymmeniksi. Perintökorko on yleensä neljästä kuuteen prosenttia kiinteistön arvosta, ja sitä voidaan tarkistaa kolmen vuoden välein.

Nähtäväksi jää, kuinka lisääntynyt vuokrattavan maan allokaatio vaikuttaa Ravensburgin kiinteistömarkkinoihin ja rakennusteollisuuteen. Se on ratkaisu kohtuuhintaisten asuntojen luomiseen, mutta se voi myös aiheuttaa kaupungille taloudellisia menetyksiä.