Droit de construire au bail ou achat de terrain : avantages et inconvénients pour les promoteurs et les communes

Droit de construire au bail ou achat de terrain : avantages et inconvénients pour les promoteurs et les communes

Selon un rapport de www.schwaebische.de, la ville de Ravensburg prévoit à l'avenir d'attribuer davantage de propriétés en location. Cela offre aux promoteurs l’avantage de pouvoir éviter les coûts élevés du terrain et de payer un bail permanent. Cependant, il existe également des inconvénients, comme le fait que le bien reste toujours la propriété de l'ancien propriétaire et que les intérêts de succession doivent être payés à vie.

La tendance aux droits de superficie à bail a un impact sur le marché immobilier et le secteur de la construction. En raison de l'augmentation des prix des terrains, des taux d'intérêt des prêts et du coût des matériaux de construction, de nombreuses jeunes familles ont peur de construire ou d'acheter une maison, ce qui entraîne un ralentissement de la construction de nouveaux appartements et de nouvelles maisons ainsi qu'une augmentation des faillites dans le secteur de la construction.

La ville de Ravensburg prévoit d'attribuer davantage de propriétés en location afin de permettre des logements moins chers et de contrer la pénurie de logements. Cependant, cela signifierait qu’elle perdrait des millions de dollars de revenus provenant de la vente de propriétés. D'un autre côté, les revenus locatifs actuels assureraient le maintien des revenus de la ville pendant des décennies. Les intérêts de succession s'élèvent généralement à quatre à six pour cent de la valeur de la propriété et peuvent être ajustés tous les trois ans.

Il reste à voir comment l'augmentation de l'attribution de terrains en bail affectera le marché immobilier de Ravensburg et le secteur de la construction. C’est une solution pour créer des logements abordables, mais cela pourrait aussi entraîner des pertes financières pour la ville.