Zakup prava građenja u odnosu na kupnju zemljišta: prednosti i nedostaci za poduzetnike i općine

Zakup prava građenja u odnosu na kupnju zemljišta: prednosti i nedostaci za poduzetnike i općine

Prema izvješću s www.schwaebische.de, grad Ravensburg planira u budućnosti dati više nekretnina u zakup. Ovo graditeljima nudi prednost da mogu izbjeći visoke troškove zemljišta i umjesto toga plaćati trajni zakup. No, postoje i nedostaci, kao što je činjenica da nekretnina uvijek ostaje u vlasništvu prijašnjeg vlasnika i da se nasljedne kamate moraju plaćati doživotno.

Trend zakupa prava građenja utječe na tržište nekretnina i građevinsku industriju. Zbog povećanja cijena zemljišta, kamata na kredite i troškova građevinskog materijala, mnoge mlade obitelji strahuju od izgradnje ili kupnje kuće, što dovodi do pada izgradnje novih stanova i kuća, ali i sve češćih stečajeva u građevinskoj industriji.

Grad Ravensburg planira dodijeliti više nekretnina u zakup kako bi omogućio jeftinije stanovanje i suzbio nedostatak stambenog prostora. Međutim, to bi značilo da bi izgubila milijune dolara prihoda od prodaje nekretnina. S druge strane, trenutni prihodi od najma osigurali bi stalni prihod gradu desetljećima. Nasljedne kamate obično iznose četiri do šest posto vrijednosti nekretnine i mogu se prilagođavati svake tri godine.

Ostaje za vidjeti kako će povećana dodjela zemljišta u zakup utjecati na tržište nekretnina u Ravensburgu i građevinsku industriju. To je rješenje za stvaranje pristupačnog stambenog prostora, ali također može dovesti do financijskih gubitaka za grad.