Bérleti építési jog kontra telekvásárlás: előnyei és hátrányai a fejlesztők és az önkormányzatok számára

Bérleti építési jog kontra telekvásárlás: előnyei és hátrányai a fejlesztők és az önkormányzatok számára

A www.schwaebische.de jelentése szerint Ravensburg városa a jövőben további ingatlanok kiosztását tervezi. Ez azt az előnyt kínálja a fejlesztőknek, hogy elkerülhetik a magas földköltséget, és helyette állandó bérleti jogot fizethetnek. Vannak azonban hátrányai is, például az, hogy az ingatlan mindig az előző tulajdonos tulajdona marad, és az örökösödési kamatot egy életen át kell fizetni.

A bérbeadási jogok irányába mutató tendencia hatással van az ingatlanpiacra és az építőiparra. A megemelkedett telekárak, hitelkamatok és építőanyag-költségek miatt sok fiatal család fél a ház építésétől vagy vásárlásától, ami az új lakások és házak építésének visszaeséséhez, valamint az építőipari csődök növekedéséhez vezet.

Ravensburg város további bérbe adott ingatlanok kiosztását tervezi, hogy olcsóbban lakhasson, és ellensúlyozza a lakáshiányt. Ez azonban azt jelentené, hogy több millió dolláros bevételtől esne el ingatlaneladásokból. Másrészt a jelenlegi bérbeadásból származó bevétel évtizedekre biztosítaná a város folyamatos bevételét. Az öröklési kamat általában az ingatlan értékének négy-hat százaléka, és háromévente módosítható.

Továbbra is látni kell, hogy a bérelt földterületek megnövekedett kiosztása milyen hatással lesz a ravensburgi ingatlanpiacra és az építőiparra. Megoldás a megfizethető lakásépítés, de anyagi veszteségeket is okozhat a városnak.