Nuomos užstatymo teisės ir žemės pirkimas: privalumai ir trūkumai plėtotojams ir savivaldybėms

Nuomos užstatymo teisės ir žemės pirkimas: privalumai ir trūkumai plėtotojams ir savivaldybėms

Remiantis www.schwaebische.de pranešimu, Ravensburgo miestas ateityje planuoja skirti daugiau nuomojamų objektų. Tai suteikia kūrėjams pranašumą, nes jie gali išvengti didelių žemės išlaidų ir mokėti nuolatinę nuomą. Tačiau yra ir trūkumų, pavyzdžiui, turtas visada lieka ankstesnio savininko nuosavybe, o palikimo palūkanas reikia mokėti iki gyvos galvos.

Tendencija išnuomoti pastato teises turi įtakos nekilnojamojo turto rinkai ir statybų pramonei. Dėl išaugusių žemės kainų, paskolų palūkanų ir statybinių medžiagų sąnaudų daugelis jaunų šeimų bijo statytis ar pirkti namą, o tai lemia naujų butų ir namų statybos nuosmukį bei padaugėjusį bankrotą statybų pramonėje.

Ravensburgo miestas planuoja išnuomoti daugiau nekilnojamojo turto, kad būtų pigesnis būstas ir būtų panaikintas būsto trūkumas. Tačiau tai reikštų, kad ji prarastų milijonus dolerių pajamų iš turto pardavimo. Kita vertus, dabartinės nuomos pajamos užtikrintų nuolatines miesto pajamas dešimtmečiams. Paveldėjimo palūkanos paprastai yra nuo keturių iki šešių procentų turto vertės ir gali būti koreguojamos kas trejus metus.

Belieka pamatyti, kaip padidėjęs nuomojamos žemės paskirstymas paveiks Ravensburgo nekilnojamojo turto rinką ir statybų pramonę. Tai yra sprendimas sukurti įperkamą būstą, tačiau tai gali atnešti ir finansinių nuostolių miestui.