Nomas apbūves tiesības pret zemes pirkšanu: priekšrocības un trūkumi attīstītājiem un pašvaldībām

Nomas apbūves tiesības pret zemes pirkšanu: priekšrocības un trūkumi attīstītājiem un pašvaldībām

Saskaņā ar www.schwaebische.de ziņojumu Rāvensburgas pilsēta plāno nākotnē piešķirt vairāk īpašumu, kas tiek nomāti. Tas sniedz izstrādātājiem priekšrocības, jo viņi var izvairīties no augstām zemes izmaksām un tā vietā maksāt pastāvīgu nomu. Taču ir arī mīnusi, piemēram, tas, ka īpašums vienmēr paliek iepriekšējā īpašnieka īpašumā un mantojuma procenti ir jāmaksā uz mūžu.

Tendence uz nomas apbūves tiesībām atstāj iespaidu uz nekustamā īpašuma tirgu un būvniecības nozari. Paaugstināto zemes cenu, kredītu procentu likmju un būvmateriālu izmaksu dēļ daudzas jaunās ģimenes baidās būvēt vai iegādāties māju, kas noved pie jaunu dzīvokļu un māju būvniecības krituma, kā arī pieaugošajiem bankrotiem būvniecības nozarē.

Rāvensburgas pilsēta plāno iznomāt vairāk īpašumu, lai nodrošinātu lētākus mājokļus un novērstu mājokļu trūkumu. Tomēr tas nozīmētu, ka viņa zaudētu ienākumus miljoniem dolāru no īpašuma pārdošanas. No otras puses, pašreizējie īres ienākumi nodrošinātu pilsētas nepārtrauktus ienākumus gadu desmitiem. Mantojuma procenti parasti ir četri līdz seši procenti no īpašuma vērtības, un tos var koriģēt ik pēc trim gadiem.

Atliek noskaidrot, kā palielinātais nomas zemes sadalījums ietekmēs Rāvensburgas nekustamā īpašuma tirgu un būvniecības nozari. Tas ir risinājums pieejamu mājokļu izveidei, taču tas var radīt arī finansiālus zaudējumus pilsētai.