Erfpachtrecht versus grond kopen: voor- en nadelen voor ontwikkelaars en gemeenten

Erfpachtrecht versus grond kopen: voor- en nadelen voor ontwikkelaars en gemeenten

Volgens een rapport van www.schwaebische.de is de stad Ravensburg van plan om in de toekomst meer eigendommen in erfpacht uit te geven. Dit biedt ontwikkelaars het voordeel dat zij de hoge grondkosten kunnen vermijden en in plaats daarvan een permanente erfpacht kunnen betalen. Er zijn echter ook nadelen, zoals het feit dat de woning altijd eigendom blijft van de vorige eigenaar en dat er levenslang successierechten moeten worden betaald.

De trend naar erfpachtrecht heeft impact op de vastgoedmarkt en de bouwsector. Als gevolg van de gestegen grondprijzen, de rente op leningen en de kosten van bouwmaterialen zijn veel jonge gezinnen bang om een ​​huis te bouwen of te kopen, wat leidt tot een terugval in de bouw van nieuwe appartementen en huizen en tot meer faillissementen in de bouwsector.

De stad Ravensburg is van plan meer panden in erfpacht uit te geven om goedkopere woningen mogelijk te maken en het woningtekort tegen te gaan. Dit zou echter betekenen dat ze miljoenen dollars aan inkomsten zou verliezen uit de verkoop van onroerend goed. Aan de andere kant zouden de huidige huurinkomsten de inkomsten van de stad tientallen jaren lang verzekeren. De successierente bedraagt ​​doorgaans vier tot zes procent van de woningwaarde en kan elke drie jaar worden aangepast.

Het valt nog te bezien welke gevolgen de toegenomen toewijzing van grond onder erfpacht zal hebben voor de vastgoedmarkt in Ravensburg en de bouwsector. Het is een oplossing om betaalbare woningen te creëren, maar het kan ook leiden tot financiële verliezen voor de stad.