Prawo do zabudowy w dzierżawie a zakup gruntu: wady i zalety dla deweloperów i gmin

Prawo do zabudowy w dzierżawie a zakup gruntu: wady i zalety dla deweloperów i gmin

Według raportu www.schwaebische.de miasto Ravensburg planuje w przyszłości przeznaczyć więcej nieruchomości na wynajem. Daje to deweloperom tę zaletę, że mogą uniknąć wysokich kosztów gruntów i zamiast tego płacić stałą dzierżawę. Istnieją jednak również wady, takie jak fakt, że nieruchomość zawsze pozostaje własnością poprzedniego właściciela, a odsetki od spadku trzeba płacić dożywotnio.

Trend w kierunku dzierżawy praw budowlanych ma wpływ na rynek nieruchomości i branżę budowlaną. Ze względu na rosnące ceny gruntów, oprocentowanie kredytów i koszty materiałów budowlanych wiele młodych rodzin boi się budowy lub zakupu domu, co prowadzi do załamania budowy nowych mieszkań i domów oraz wzrostu upadłości w branży budowlanej.

Miasto Ravensburg planuje przeznaczyć więcej nieruchomości na wynajem, aby umożliwić tańsze mieszkania i przeciwdziałać niedoborom mieszkań. Oznaczałoby to jednak utratę wielomilionowych dochodów ze sprzedaży nieruchomości. Z drugiej strony obecne dochody z czynszów zapewniłyby miastu nieprzerwane dochody przez dziesięciolecia. Odsetki od spadku wynoszą zwykle od czterech do sześciu procent wartości nieruchomości i mogą być korygowane co trzy lata.

Czas pokaże, jak zwiększenie alokacji gruntów objętych dzierżawą wpłynie na rynek nieruchomości w Ravensburgu i branżę budowlaną. Jest to rozwiązanie, które pozwoli stworzyć niedrogie mieszkania, ale może też skutkować stratami finansowymi dla miasta.