Drepturi de construire arendă vs. achiziționarea terenului: avantaje și dezavantaje pentru dezvoltatori și municipalități

Drepturi de construire arendă vs. achiziționarea terenului: avantaje și dezavantaje pentru dezvoltatori și municipalități

Potrivit unui raport de la www.schwaebische.de, orașul Ravensburg plănuiește să aloce mai multe proprietăți închiriate în viitor. Acest lucru oferă dezvoltatorilor avantajul că pot evita costurile mari ale terenului și pot plăti în schimb o locație permanentă. Există însă și dezavantaje, cum ar fi faptul că proprietatea rămâne întotdeauna proprietatea proprietarului anterior, iar dobânda de moștenire trebuie plătită pe viață.

Tendința către drepturi de construcție are un impact asupra pieței imobiliare și a industriei construcțiilor. Din cauza creșterii prețurilor terenurilor, a ratelor dobânzilor la împrumuturi și a costurilor materialelor de construcție, multe familii tinere se tem să își construiască sau să cumpere o casă, ceea ce duce la o scădere a construcției de apartamente și case noi, precum și la creșterea falimentelor în industria construcțiilor.

Orașul Ravensburg plănuiește să aloce mai multe proprietăți închiriate pentru a permite locuințe mai ieftine și pentru a contracara deficitul de locuințe. Cu toate acestea, aceasta ar însemna că va pierde milioane de dolari în venituri din vânzările de proprietăți. Pe de altă parte, veniturile curente din chirie ar asigura un venit continuu al orașului timp de decenii. Dobânda la moștenire este de obicei de patru până la șase la sută din valoarea proprietății și poate fi ajustată la fiecare trei ani.

Rămâne de văzut cum alocarea sporită a terenurilor în arendă va afecta piața imobiliară din Ravensburg și industria construcțiilor. Este o soluție de a crea locuințe la prețuri accesibile, dar ar putea duce și la pierderi financiare pentru oraș.