Nájomné právo stavby vs. kúpa pozemku: výhody a nevýhody pre developerov a samosprávy

Nájomné právo stavby vs. kúpa pozemku: výhody a nevýhody pre developerov a samosprávy

Podľa správy z www.schwaebische.de mesto Ravensburg plánuje v budúcnosti prideliť ďalšie nehnuteľnosti do prenájmu. To ponúka developerom výhodu, že sa môžu vyhnúť vysokým nákladom na pozemky a namiesto toho platiť trvalý nájom. Má to však aj nevýhody, ako napríklad to, že nehnuteľnosť zostáva vždy majetkom predchádzajúceho vlastníka a úroky z dedičstva je potrebné splácať doživotne.

Trend smerujúci k prenájmu stavebných práv má dopad na trh s nehnuteľnosťami a stavebníctvo. Kvôli zvýšeným cenám pozemkov, úrokovým sadzbám úverov a nákladom na stavebný materiál sa mnohé mladé rodiny obávajú postaviť alebo kúpiť dom, čo vedie k útlmu výstavby nových bytov a domov, ako aj nárastu bankrotov v stavebníctve.

Mesto Ravensburg plánuje prideliť viac nehnuteľností do prenájmu s cieľom umožniť lacnejšie bývanie a čeliť nedostatku bytov. To by však znamenalo, že by prišla o milióny dolárov na príjmoch z predaja nehnuteľností. Na druhej strane bežné príjmy z prenájmu by mestu zabezpečili trvalý príjem na desiatky rokov. Dedičský úrok je zvyčajne štyri až šesť percent z hodnoty nehnuteľnosti a môže sa každé tri roky upravovať.

Uvidí sa, ako zvýšená alokácia pozemkov v prenájme ovplyvní trh s nehnuteľnosťami v Ravensburgu a stavebný priemysel. Je to riešenie na vytvorenie dostupného bývania, ktoré však môže mestu priniesť aj finančné straty.