Najem stavbne pravice v primerjavi z nakupom zemljišča: prednosti in slabosti za razvijalce in občine

Najem stavbne pravice v primerjavi z nakupom zemljišča: prednosti in slabosti za razvijalce in občine

Glede na poročilo www.schwaebische.de namerava mesto Ravensburg v prihodnosti dati več nepremičnin v najem. To razvijalcem ponuja prednost, da se lahko izognejo visokim stroškom zemljišča in namesto tega plačajo trajni najem. Vendar pa obstajajo tudi slabosti, kot je dejstvo, da nepremičnina vedno ostane v lasti prejšnjega lastnika in je treba dedne obresti plačevati vse življenje.

Trend najema stavbnih pravic vpliva na trg nepremičnin in gradbeništvo. Zaradi višjih cen zemljišč, obrestnih mer posojil in stroškov gradbenega materiala se številne mlade družine bojijo graditi ali kupiti hišo, kar vodi v upad gradnje novih stanovanj in hiš ter vse več stečajev v gradbeništvu.

Mesto Ravensburg namerava dodeliti več nepremičnin v najem, da bi omogočilo cenejša stanovanja in odpravilo pomanjkanje stanovanj. Vendar bi to pomenilo, da bi izgubila milijone dolarjev prihodkov od prodaje nepremičnin. Po drugi strani pa bi trenutni dohodek od najemnin zagotovil nadaljnji dohodek mesta desetletja. Dedni obresti običajno znašajo štiri do šest odstotkov vrednosti nepremičnine in se lahko prilagodijo vsake tri leta.

Še vedno je treba videti, kako bo povečana dodelitev zemljišč v najem vplivala na nepremičninski trg v Ravensburgu in gradbeno industrijo. To je rešitev za ustvarjanje cenovno dostopnih stanovanj, vendar bi lahko povzročila tudi finančne izgube za mesto.