Tomtbyggnadsrätt kontra köp av mark: fördelar och nackdelar för byggherrar och kommuner

Tomtbyggnadsrätt kontra köp av mark: fördelar och nackdelar för byggherrar och kommuner

Enligt en rapport från www.schwaebische.de planerar staden Ravensburg att tilldela fler fastigheter under hyresrätt i framtiden. Detta ger byggherrarna fördelen att de kan slippa de höga markkostnaderna och istället betala en permanent arrenderätt. Men det finns också nackdelar, som att fastigheten alltid förblir den tidigare ägarens egendom och att arvsräntan måste betalas livet ut.

Utvecklingen mot tomträttsbyggrätter slår igenom på fastighetsmarknaden och byggbranschen. På grund av höjda markpriser, låneräntor och byggmaterialkostnader är många unga familjer rädda för att bygga eller köpa hus, vilket leder till en svacka i byggandet av nya lägenheter och hus samt ökade konkurser i byggbranschen.

Staden Ravensburg planerar att tilldela fler fastigheter under hyresrätt för att möjliggöra billigare bostäder och motverka bostadsbristen. Detta skulle dock innebära att hon skulle förlora miljontals dollar i inkomster från fastighetsförsäljningar. Däremot skulle nuvarande hyresintäkter säkerställa stadens fortsatta inkomster under decennier. Arvsräntan är vanligtvis fyra till sex procent av fastighetsvärdet och kan justeras vart tredje år.

Det återstår att se hur den ökade tilldelningen av tomträtt kommer att påverka fastighetsmarknaden i Ravensburg och byggbranschen. Det är en lösning för att skapa billiga bostäder, men det kan också leda till ekonomiska förluster för staden.