مصائد الميراث: كيف تتجنب النزاعات على الأصول العقارية!

مصائد الميراث: كيف تتجنب النزاعات على الأصول العقارية!

مع وجود 430.000 عقار يتم توريثه في ألمانيا كل عام، أصبح موضوع الميراث العقاري ذا أهمية متزايدة. ويحذر الخبراء من أن العديد من الورثة يواجهون مشاكل في النزاعات الناتجة. لذلك تم تضمينها بصوت عالٍ عالم حوالي 46 في المئة من الميراث هي ملكية المنازل. حديث خبير مع المحامي ألكساندر بارس ومحرر الأعمال مايكل فابريسيوس يسلط الضوء على الصعوبات التي يمكن أن تنشأ عند وراثة العقارات.

إحدى نقاط الخلاف الأكثر شيوعًا هي التبرعات ومسألة حق الانتفاع. هذه النقاط لا يمكن أن تؤدي إلى نزاعات مريرة فحسب، بل يمكن أن تؤدي أيضًا إلى ارتفاع الرسوم القانونية. الهدف من المناقشة هو تطوير استراتيجيات تسمح للورثة بتجنب النزاعات وتقليل التكاليف. يقدم تسجيل حديث الخبراء أمثلة عملية توضح كيفية تجنب فخاخ الحصص الإجبارية وتوفير معلومات قيمة حول تقسيم الأصول وتقييمها.

الإطار القانوني

ومن الأمور ذات الصلة بشكل خاص مسألة الجزء الإلزامي، الذي ينص على الحد الأدنى من حصة الميراث للأقارب المقربين الذين حرموا من الميراث. كيف anwalt.de وأوضح أن حصة الأسهم الإجبارية هي نصف حصة الميراث القانونية، حيث تهدف المطالبة في المقام الأول إلى الدفع النقدي. ومن المهم أن نلاحظ أنه لا توجد حصة إلزامية في الممتلكات. تتعلق المطالبات بحصة من إجمالي الممتلكات وليس بالأصول الفردية.

ومن أجل إنفاذ مطالباتهم، يجب على أصحاب النصيب الإجباري أن يتخذوا إجراءات بتأكيدها على الورثة. كما يحق لك طلب سجل عقاري يتضمن عقارات الموصي. مطلوب خبير أيضًا لإجراء تقييم للممتلكات، وهو أمر بالغ الأهمية لحساب الجزء الإجباري.

تحديات خاصة في العقارات

غالبا ما يتم تقييم العقارات باستخدام طرق مختلفة، مثل طريقة الدخل أو طريقة القيمة المادية، وذلك حسب الاستخدام الفعلي للعقار. التزامات الموصي لا تخفض قيمة العقار بشكل مباشر، بل يتم إدراجها كخصومات في السجل العقاري.

تحدث مشكلة شائعة عندما يتم إهداء العقارات خلال حياة المرء. لم تعد هذه العقارات تنتمي إلى ملكية الموصي ويمكن أن تؤثر بشكل كبير على مطالبات الجزء الإلزامي. ومع ذلك، فقد أدخل المشرع مطالبات تكميلية للجزء الإلزامي، والتي تسمح بإدراج الممتلكات المتبرع بها في تحديد الجزء الإلزامي لمدة تصل إلى عشر سنوات بعد التبرع. وبعد هذه الفترة، تصبح هذه الهدايا غير ذات صلة ما لم يحتفظ الموصي بالملكية المفيدة.

وعلى وجه الخصوص، تظل المعاملات التأسيسية مع الزوجين دائمًا ذات صلة بالحصة الإجبارية طالما كان الزواج قائمًا. عند تقييم العقارات الممنوحة كهدية، من المهم تطبيق مبدأ التكلفة أو السوق الأقل، حيث تكون القيمة المنخفضة في وقت التبرع أو الميراث حاسمة.

لا يتم تحديد النقاش حول الميراث العقاري من خلال العوامل الاقتصادية فحسب، بل أيضًا من خلال العوامل العاطفية. يمكن أن تساعد المحادثة التوضيحية والدعم في الوقت المناسب من الخبراء في تجنب النزاعات المحتملة وضمان الوضوح.