Капани за наследство: Как да избегнем спорове за недвижими имоти!

Капани за наследство: Как да избегнем спорове за недвижими имоти!

С 430 000 наследени имота в Германия всяка година, темата за наследяването на недвижими имоти става все по-актуална. Специалисти предупреждават, че много наследници имат проблеми с възникналите спорове. Така включено шумно СВЯТ Около 46 процента от наследствата са собственост на жилища. Експертен разговор с адвоката Александър Барс и бизнес редактора Майкъл Фабрициус хвърля светлина върху трудностите, които могат да възникнат при наследяването на недвижими имоти.

Една от най-честите спорни точки е дарението и въпросът за плодоползването. Тези точки могат не само да доведат до ожесточени спорове, но и да доведат до високи съдебни такси. Целта на дискусията е да се разработят стратегии, които позволяват на наследниците да избягват спорове и да минимизират разходите. Записът от експертната беседа представя практически примери, които показват как да се избегнат капаните на задължителните дялове и дават ценна информация за подялбата и оценката на активите.

Правната рамка

Особено актуален е въпросът за задължителната част, която предвижда минимален дял в наследството за близки роднини, които са били лишени от наследство. как anwalt.de обяснено, задължителната част е половината от законовата наследствена квота, като искът е насочен предимно към парично плащане. Важно е да се отбележи, че няма задължителен дял в имот. Исковете се отнасят до дял от цялото имущество, а не до отделни активи.

За да изпълнят вземанията си, имащите право на задължителна част трябва да предприемат действия, като ги предявят срещу наследниците. Вие също имате право да поискате регистър на имотите, който включва имотите на завещателя. Изисква се и вещо лице, което да извърши оценка на имота, която е от решаващо значение за изчисляване на задължителния дял.

Специални предизвикателства в недвижимите имоти

Недвижимите имоти често се оценяват с помощта на различни методи, като метода на дохода или метода на материалната стойност, в зависимост от действителното използване на имота. Задълженията на наследодателя не намаляват директно стойността на имота, но се включват като намаления в регистъра на имотите.

Често срещан проблем възниква, когато недвижим имот е подарен приживе. Такъв недвижим имот вече не принадлежи към имуществото на наследодателя и може значително да повлияе на исковете за принудителна част. Въпреки това законодателят въведе допълнителни искове за задължителна част, които позволяват дарените имоти да бъдат включени в определянето на задължителната част до десет години след дарението. След този период тези подаръци са без значение, освен ако завещателят е запазил действителното право на собственост.

По-специално учредителните сделки със съпрузи винаги остават актуални за задължителната част, докато бракът съществува. При оценката на недвижими имоти, подарени като подарък, е важно да се прилага по-ниската цена или пазарен принцип, при което определяща е по-ниската стойност към момента на дарение или наследяване.

Дискусията за наследството на недвижими имоти се определя не само от икономически, но и от емоционални фактори. Изясняващият разговор и навременната подкрепа от експерти могат да помогнат за избягване на възможни конфликти и да осигурят яснота.