Arvefælder: Sådan undgår du stridigheder om ejendomsaktiver!

Arvefælder: Sådan undgår du stridigheder om ejendomsaktiver!

Med 430.000 ejendomme, der arves i Tyskland hvert år, bliver emnet ejendomsarv mere og mere relevant. Eksperter advarer om, at mange arvinger har problemer med de resulterende tvister. Så inkluderet højlydt VERDEN Omkring 46 procent af arven er boligejerskab. En ekspertsamtale med advokat Alexander Bars og erhvervsredaktør Michael Fabricius belyser de vanskeligheder, der kan opstå, når man arver fast ejendom.

Et af de mest almindelige stridspunkter er donationer og spørgsmålet om brugsret. Disse punkter kan ikke kun føre til bitre stridigheder, men kan også resultere i høje advokatomkostninger. Målet med diskussionen er at udvikle strategier, der gør det muligt for arvinger at undgå tvister og minimere omkostningerne. Optagelsen af ​​ekspertsamtalen præsenterer praktiske eksempler, der viser, hvordan man undgår obligatoriske portionsfælder og giver værdifuld information om opdeling og værdiansættelse af aktiver.

Den juridiske ramme

Særligt relevant er spørgsmålet om tvangsandel, som giver mulighed for en minimumsandel i boet for nære slægtninge, der er gået i arv. Hvordan anwalt.de forklaret, er tvangsandelskontingentet halvdelen af ​​den lovpligtige arvekvote, hvorved kravet primært er rettet mod pengebetaling. Det er vigtigt at bemærke, at der ikke er nogen obligatorisk andel i en ejendom. Krav vedrører en andel af det samlede bo og ikke enkelte aktiver.

For at gøre deres krav gældende, skal de, der er berettiget til en tvangsandel, gribe ind ved at gøre dem gældende over for arvingerne. Du har også ret til at rekvirere en bobog, der omfatter arveladerens ejendomme. En sagkyndig skal også foretage en vurdering af ejendommen, som er afgørende for opgørelsen af ​​tvangsdelen.

Særlige udfordringer inden for fast ejendom

Fast ejendom værdiansættes ofte ved hjælp af forskellige metoder, såsom indkomstmetoden eller materielværdimetoden, afhængig af den faktiske brug af ejendommen. Arveladers hæftelser nedsætter ikke direkte ejendomsværdien, men indgår som fradrag i bobogen.

Et almindeligt problem opstår, når fast ejendom blev foræret i løbet af ens levetid. Sådanne faste ejendomme tilhører ikke længere arveladerens bo og kan have væsentlig indflydelse på tvangsandelskravene. Lovgiver har dog indført tvangsportionstillægskrav, som giver mulighed for, at donerede ejendomme kan indgå i den tvangsmæssige portionsfastsættelse indtil ti år efter donationen. Efter denne periode er disse gaver irrelevante, medmindre arveladeren har reserveret reel ejendomsret.

Især forbliver stiftelseshandler med ægtefæller altid relevante for tvangsandelen, så længe ægteskabet består. Ved værdiansættelse af fast ejendom givet bort som gave er det vigtigt at anvende den laveste af kostpris eller markedsprincippet, hvorved den lavere værdi på tidspunktet for donation eller arv er afgørende.

Diskussionen om ejendomsarv er ikke kun bestemt af økonomiske, men også af følelsesmæssige faktorer. En afklarende samtale og rettidig støtte fra eksperter kan være med til at undgå mulige konflikter og sikre klarhed.