Κληρονομικές παγίδες: Πώς να αποφύγετε διαφωνίες για ακίνητα!

Κληρονομικές παγίδες: Πώς να αποφύγετε διαφωνίες για ακίνητα!

Με 430.000 ακίνητα που κληρονομούνται στη Γερμανία κάθε χρόνο, το θέμα της κληρονομιάς ακινήτων γίνεται όλο και πιο επίκαιρο. Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι πολλοί κληρονόμοι έχουν προβλήματα με τις προκύπτουσες διαφορές. Συμπεριλαμβάνεται λοιπόν δυνατά ΚΟΣΜΟΣ Περίπου το 46 τοις εκατό των κληρονομιών είναι ιδιοκτησία σπιτιού. Μια συνομιλία εμπειρογνωμόνων με τον δικηγόρο Alexander Bars και τον επιχειρηματικό συντάκτη Michael Fabricius ρίχνει φως στις δυσκολίες που μπορεί να προκύψουν κατά την κληρονομιά της ακίνητης περιουσίας.

Ένα από τα πιο συνηθισμένα σημεία αντιπαράθεσης είναι οι δωρεές και το θέμα της επικαρπίας. Αυτά τα σημεία μπορούν όχι μόνο να οδηγήσουν σε οδυνηρές διαφορές, αλλά μπορούν επίσης να οδηγήσουν σε υψηλές νομικές αμοιβές. Στόχος της συζήτησης είναι να αναπτυχθούν στρατηγικές που επιτρέπουν στους κληρονόμους να αποφεύγουν τις διαφορές και να ελαχιστοποιούν το κόστος. Η καταγραφή της ομιλίας των ειδικών παρουσιάζει πρακτικά παραδείγματα που δείχνουν πώς να αποφύγετε τις υποχρεωτικές παγίδες μερίδας και παρέχουν πολύτιμες πληροφορίες για τη διαίρεση και την αποτίμηση των περιουσιακών στοιχείων.

Το νομικό πλαίσιο

Ιδιαίτερα επίκαιρο είναι το θέμα της αναγκαστικής μερίδας, που προβλέπει ελάχιστο μερίδιο στην περιουσία για στενούς συγγενείς που έχουν αποκληρωθεί. Πως anwalt.de εξηγείται, η υποχρεωτική ποσόστωση μετοχών είναι το ήμισυ της νόμιμης ποσόστωσης κληρονομιάς, σύμφωνα με την οποία η αξίωση στοχεύει κυρίως σε χρηματική πληρωμή. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν υπάρχει υποχρεωτική μετοχή σε ένα ακίνητο. Οι απαιτήσεις αφορούν μερίδιο της συνολικής περιουσίας και όχι μεμονωμένα περιουσιακά στοιχεία.

Προκειμένου να διεκδικήσουν τις αξιώσεις τους, οι δικαιούχοι αναγκαστικής μερίδας πρέπει να προβούν σε ενέργειες προβάλλοντάς τις κατά των κληρονόμων. Έχετε επίσης το δικαίωμα να ζητήσετε ένα κτηματολόγιο που περιλαμβάνει τα ακίνητα του διαθέτη. Απαιτείται επίσης εμπειρογνώμονας για την αποτίμηση του ακινήτου, η οποία είναι κρίσιμη για τον υπολογισμό της υποχρεωτικής μετοχής.

Ειδικές προκλήσεις στο real estate

Τα ακίνητα αποτιμώνται συχνά χρησιμοποιώντας διαφορετικές μεθόδους, όπως η μέθοδος του εισοδήματος ή η μέθοδος της υλικής αξίας, ανάλογα με την πραγματική χρήση του ακινήτου. Οι υποχρεώσεις του διαθέτη δεν μειώνουν άμεσα την αξία του ακινήτου, αλλά περιλαμβάνονται ως κρατήσεις στο κτηματολόγιο.

Ένα κοινό πρόβλημα παρουσιάζεται όταν ακίνητα χαρίστηκαν κατά τη διάρκεια της ζωής κάποιου. Τέτοια ακίνητα δεν ανήκουν πλέον στην περιουσία του διαθέτη και μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τις απαιτήσεις αναγκαστικής μερίδας. Ωστόσο, ο νομοθέτης έχει εισαγάγει συμπληρωματικές αξιώσεις υποχρεωτικής μερίδας, οι οποίες επιτρέπουν τη συμπερίληψη των δωρεών ακινήτων στον καθορισμό της υποχρεωτικής μερίδας έως και δέκα χρόνια μετά τη δωρεά. Μετά από αυτήν την περίοδο, αυτά τα δώρα είναι άσχετα, εκτός εάν ο διαθέτης έχει επιφυλάξει την πραγματική ιδιοκτησία.

Ειδικότερα, οι συναλλαγές του ιδρύματος με τους συζύγους παραμένουν πάντα σχετικές για την υποχρεωτική μερίδα όσο υπάρχει ο γάμος. Κατά την αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας που δίνεται ως δώρο, είναι σημαντικό να εφαρμόζεται η αρχή του χαμηλότερου κόστους ή της αγοράς, σύμφωνα με την οποία η χαμηλότερη αξία κατά τη στιγμή της δωρεάς ή της κληρονομιάς είναι καθοριστική.

Η συζήτηση για τις κληρονομιές ακινήτων δεν καθορίζεται μόνο από οικονομικούς αλλά και συναισθηματικούς παράγοντες. Μια διευκρινιστική συζήτηση και η έγκαιρη υποστήριξη από ειδικούς μπορούν να βοηθήσουν στην αποφυγή πιθανών συγκρούσεων και στη διασφάλιση της σαφήνειας.