Trampas hereditarias: ¡Cómo evitar disputas por activos inmobiliarios!

Trampas hereditarias: ¡Cómo evitar disputas por activos inmobiliarios!

Con 430.000 propiedades heredadas cada año en Alemania, el tema de la herencia inmobiliaria adquiere cada vez más relevancia. Los expertos advierten que muchos herederos tienen problemas con las disputas resultantes. Tan incluido en voz alta MUNDO Alrededor del 46 por ciento de las herencias son propiedad de la vivienda. Una charla de expertos con el abogado Alexander Bars y el editor de negocios Michael Fabricius arroja luz sobre las dificultades que pueden surgir al heredar un inmueble.

Uno de los puntos de discordia más comunes son las donaciones y la cuestión del usufructo. Estos puntos no sólo pueden dar lugar a amargas disputas, sino que también pueden generar elevados honorarios legales. El objetivo de la discusión es desarrollar estrategias que permitan a los herederos evitar disputas y minimizar costos. La grabación de la charla de expertos presenta ejemplos prácticos que muestran cómo evitar las trampas de la porción obligatoria y proporcionan información valiosa sobre la división y valoración de activos.

El marco legal

Particularmente relevante es la cuestión de la porción obligatoria, que prevé una participación mínima en el patrimonio para los parientes cercanos que hayan sido desheredados. Cómo anwalt.de Como se explicó, la cuota de participación obligatoria es la mitad de la cuota de herencia legal, por lo que el derecho se dirige principalmente al pago en dinero. Es importante tener en cuenta que no existe una participación obligatoria en una propiedad. Los créditos se refieren a una parte del patrimonio total y no a activos individuales.

Para hacer valer sus derechos, los que tienen derecho a una parte obligatoria deben actuar haciéndolas valer contra los herederos. También tiene derecho a solicitar un registro patrimonial que incluya las propiedades del testador. También es necesario que un perito realice una tasación del inmueble, lo que es fundamental para calcular la parte obligatoria.

Retos especiales en el sector inmobiliario

Los bienes inmuebles a menudo se valoran utilizando diferentes métodos, como el método de los ingresos o el método del valor material, dependiendo del uso real de la propiedad. Las responsabilidades del testador no reducen directamente el valor de la propiedad, sino que se incluyen como deducciones en el registro sucesorio.

Un problema común ocurre cuando se regalan bienes inmuebles durante la vida de una persona. Dichos bienes inmuebles ya no pertenecen al patrimonio del testador y pueden influir significativamente en las reclamaciones de la porción obligatoria. Sin embargo, el legislador ha introducido reclamaciones complementarias de la porción obligatoria, que permiten que las propiedades donadas se incluyan en la determinación de la porción obligatoria hasta diez años después de la donación. Pasado este plazo, estas donaciones son irrelevantes salvo que el testador se haya reservado el beneficiario real.

En particular, las transacciones fundacionales con los cónyuges siempre siguen siendo relevantes para la participación obligatoria mientras exista el matrimonio. A la hora de valorar un inmueble regalado es importante aplicar el principio de menor coste o de mercado, siendo decisivo el menor valor en el momento de la donación o herencia.

La discusión sobre herencias inmobiliarias está determinada no sólo por factores económicos sino también emocionales. Una conversación aclaratoria y el apoyo oportuno de expertos pueden ayudar a evitar posibles conflictos y garantizar la claridad.