Pièges successoraux : Comment éviter les litiges liés au patrimoine immobilier !

Pièges successoraux : Comment éviter les litiges liés au patrimoine immobilier !

Avec 430 000 biens immobiliers hérités chaque année en Allemagne, le thème de la succession immobilière devient de plus en plus d'actualité. Les experts préviennent que de nombreux héritiers ont des problèmes avec les litiges qui en résultent. Donc inclus bruyamment MONDE Environ 46 pour cent des héritages concernent l’accession à la propriété. Un entretien expert avec l'avocat Alexander Bars et le rédacteur économique Michael Fabricius met en lumière les difficultés qui peuvent survenir lors de l'héritage d'un bien immobilier.

L’un des points de discorde les plus courants concerne les donations et la question de l’usufruit. Ces points peuvent non seulement donner lieu à d’âpres différends, mais également entraîner des frais juridiques élevés. L’objectif de la discussion est de développer des stratégies permettant aux héritiers d’éviter les litiges et de minimiser les coûts. L'enregistrement de l'exposé d'expert présente des exemples pratiques qui montrent comment éviter les pièges de la part obligatoire et fournissent des informations précieuses sur le partage et l'évaluation du patrimoine.

Le cadre juridique

La question de la part obligatoire est particulièrement pertinente, car elle prévoit une part minimale de la succession pour les proches parents déshérités. Comment anwalt.de Comme il l'a expliqué, la quote-part obligatoire représente la moitié de la quote-part légale de succession, la créance visant principalement un paiement monétaire. Il est important de noter qu’il n’y a pas de partage obligatoire dans une propriété. Les créances portent sur une part du patrimoine global et non sur des biens individuels.

Afin de faire valoir leurs créances, les ayants droit à la part obligatoire doivent agir en les faisant valoir contre les héritiers. Vous avez également le droit de demander un registre successoral comprenant les biens du testateur. Un expert est également requis pour procéder à une estimation du bien, indispensable au calcul de la part obligatoire.

Des défis particuliers dans l'immobilier

Les biens immobiliers sont souvent évalués selon différentes méthodes, telles que la méthode des revenus ou la méthode de la valeur matérielle, en fonction de l'utilisation réelle du bien. Les dettes du testateur ne réduisent pas directement la valeur de la propriété, mais sont incluses en déduction dans le registre successoral.

Un problème courant survient lorsqu'un bien immobilier a été offert de son vivant. Ces biens immobiliers n'appartiennent plus à la succession du testateur et peuvent influencer considérablement les créances sur la part obligatoire. Le législateur a toutefois introduit des droits complémentaires à la part obligatoire, qui permettent d'inclure les biens immobiliers donnés dans la détermination de la part obligatoire jusqu'à dix ans après la donation. Passé ce délai, ces donations ne perdent de leur objet que si le testateur s'est réservé l'usufruitier.

En particulier, les transactions de fondation avec les époux restent toujours pertinentes pour la part obligatoire aussi longtemps que le mariage existe. Lors de l'évaluation d'un bien immobilier offert en cadeau, il est important d'appliquer le principe du prix le plus bas ou du marché, la valeur la plus faible au moment de la donation ou de l'héritage étant déterminante.

Le débat sur les héritages immobiliers est déterminé non seulement par des facteurs économiques mais aussi émotionnels. Une conversation de clarification et le soutien opportun d’experts peuvent aider à éviter d’éventuels conflits et à garantir la clarté.