Trappole ereditarie: come evitare le controversie sul patrimonio immobiliare!

Trappole ereditarie: come evitare le controversie sul patrimonio immobiliare!

Con 430.000 immobili ereditati ogni anno in Germania, il tema della successione immobiliare sta diventando sempre più attuale. Gli esperti avvertono che molti eredi hanno problemi con le controversie che ne derivano. Quindi incluso ad alta voce MONDO Circa il 46% delle eredità riguarda la proprietà abitativa. Un colloquio esperto con l'avvocato Alexander Bars e il redattore aziendale Michael Fabricius fa luce sulle difficoltà che possono sorgere quando si eredita un immobile.

Uno dei punti di contesa più frequenti sono le donazioni e la questione dell’usufrutto. Questi punti non solo possono portare ad aspre controversie, ma possono anche comportare spese legali elevate. Lo scopo della discussione è quello di sviluppare strategie che consentano agli eredi di evitare controversie e minimizzare i costi. La registrazione dell'intervento dell'esperto presenta esempi pratici che mostrano come evitare le trappole delle quote obbligatorie e forniscono preziose informazioni sulla divisione e sulla valutazione del patrimonio.

Il quadro giuridico

Particolarmente rilevante è la questione della porzione legittima, che prevede una quota minima di patrimonio per i parenti stretti diseredati. Come anwalt.de Come spiegato, la quota azionaria obbligatoria ammonta alla metà della quota ereditaria legale, per cui la pretesa è finalizzata principalmente al pagamento in denaro. È importante notare che non esiste una quota obbligatoria in una proprietà. Le pretese si riferiscono ad una quota del patrimonio complessivo e non a singoli beni.

Per far valere i propri diritti, gli aventi diritto alla porzione legittima devono agire facendoli valere nei confronti degli eredi. Hai anche il diritto di richiedere un registro patrimoniale che includa le proprietà del testatore. È inoltre necessario che un esperto effettui una valutazione dell'immobile, fondamentale per il calcolo della porzione legittima.

Sfide particolari nel settore immobiliare

Gli immobili vengono spesso valutati utilizzando metodi diversi, come il metodo reddituale o il metodo del valore materiale, a seconda dell'effettivo utilizzo dell'immobile. Le passività del testatore non riducono direttamente il valore della proprietà, ma vengono incluse come detrazioni nel registro dei beni.

Un problema comune si verifica quando l'immobile viene donato durante la vita. Tali beni immobili non appartengono più al patrimonio del testatore e possono influenzare in modo significativo le pretese relative alla porzione legittima. Tuttavia, il legislatore ha introdotto le rivendicazioni accessorie della porzione legittima, che consentono di includere gli immobili donati nella determinazione della quota legittima fino a dieci anni dopo la donazione. Trascorso tale termine, tali donazioni sono irrilevanti, a meno che il testatore non si sia riservato la proprietà effettiva.

In particolare, gli atti di fondazione con i coniugi restano sempre rilevanti per la parte legittima finché esiste il matrimonio. Nella valutazione di un immobile regalato è importante applicare il principio del minor costo o di mercato, per cui è determinante il valore inferiore al momento della donazione o dell'eredità.

La discussione sulle eredità immobiliari non è determinata solo da fattori economici ma anche emotivi. Una conversazione chiarificatrice e il supporto tempestivo di esperti possono aiutare a evitare possibili conflitti e garantire chiarezza.