Erfvallen: zo vermijdt u geschillen over onroerend goed!

Erfvallen: zo vermijdt u geschillen over onroerend goed!

Met jaarlijks 430.000 geërfde eigendommen in Duitsland wordt het onderwerp vastgoederfenis steeds relevanter. Deskundigen waarschuwen dat veel erfgenamen problemen hebben met de daaruit voortvloeiende geschillen. Dus luid opgenomen WERELD Ongeveer 46 procent van de erfenissen betreft eigenwoningbezit. Een expertgesprek met advocaat Alexander Bars en bedrijfsredacteur Michael Fabricius werpt licht op de moeilijkheden die kunnen ontstaan ​​bij het erven van onroerend goed.

Een van de meest voorkomende twistpunten zijn schenkingen en de kwestie van vruchtgebruik. Deze punten kunnen niet alleen tot bittere geschillen leiden, maar ook tot hoge juridische kosten. Het doel van de discussie is om strategieën te ontwikkelen waarmee erfgenamen geschillen kunnen vermijden en de kosten kunnen minimaliseren. De opname van het expertgesprek presenteert praktische voorbeelden die laten zien hoe u verplichte portievallen kunt vermijden en waardevolle informatie kunt verschaffen over de verdeling en waardering van activa.

Het juridische kader

Bijzonder relevant is de kwestie van de verplichte portie, die voorziet in een minimumaandeel in de nalatenschap voor onterfde naaste familieleden. Hoe anwalt.de uitgelegd, bedraagt ​​het verplichte aandelenquotum de helft van het wettelijke successiequotum, waarbij de vordering primair gericht is op geldelijke betaling. Belangrijk om te weten is dat er geen sprake is van een verplicht aandeel in een woning. Vorderingen hebben betrekking op een deel van de totale boedel en niet op individuele bezittingen.

Om hun vorderingen af ​​te dwingen, moeten degenen die recht hebben op een verplichte portie actie ondernemen door deze tegen de erfgenamen te doen gelden. U heeft ook het recht om een ​​nalatenschapsregister aan te vragen waarin de eigendommen van de erflater zijn opgenomen. Daarnaast is een deskundige nodig voor het uitvoeren van een taxatie van de woning, hetgeen cruciaal is voor de berekening van het verplichte gedeelte.

Bijzondere uitdagingen in vastgoed

Onroerend goed wordt vaak gewaardeerd met behulp van verschillende methoden, zoals de inkomstenmethode of de materiële waardemethode, afhankelijk van het daadwerkelijke gebruik van het onroerend goed. De verplichtingen van de erflater verminderen niet rechtstreeks de waarde van het onroerend goed, maar worden als inhoudingen in het boedelregister opgenomen.

Een veelvoorkomend probleem doet zich voor wanneer onroerend goed tijdens iemands leven wordt geschonken. Dergelijk onroerend goed behoort niet langer tot de nalatenschap van de erflater en kan de vordering tot gedwongen portie aanzienlijk beïnvloeden. De wetgever heeft echter aanvullende claims voor verplichte portie ingevoerd, waardoor schenkingen tot tien jaar na de schenking in de verplichte portiebepaling kunnen worden betrokken. Na deze periode zijn deze schenkingen niet meer relevant, tenzij de erflater zich de economische eigendom heeft voorbehouden.

Met name stichtingstransacties met echtgenoten blijven altijd relevant voor de dwangsom zolang het huwelijk bestaat. Bij het waarderen van onroerend goed dat als schenking wordt weggegeven, is het belangrijk om het laagste kosten- of marktprincipe toe te passen, waarbij de lagere waarde op het moment van schenking of erfenis doorslaggevend is.

De discussie over vastgoederfenissen wordt niet alleen bepaald door economische, maar ook door emotionele factoren. Een verhelderend gesprek en tijdige ondersteuning van deskundigen kunnen helpen mogelijke conflicten te voorkomen en voor duidelijkheid te zorgen.