Arvefeller: Slik unngår du tvister om eiendomsmidler!

Arvefeller: Slik unngår du tvister om eiendomsmidler!

Med 430 000 eiendommer som arves i Tyskland hvert år, blir temaet eiendomsarv stadig mer aktuelt. Eksperter advarer om at mange arvinger har problemer med de resulterende tvistene. Så inkludert høyt VERDEN Rundt 46 prosent av arvene er boligeierskap. En ekspertsamtale med advokat Alexander Bars og forretningsredaktør Michael Fabricius belyser vanskelighetene som kan oppstå når man arver eiendom.

Et av de vanligste stridspunktene er donasjoner og spørsmålet om bruksrett. Disse punktene kan ikke bare føre til bitre tvister, men kan også resultere i høye advokatkostnader. Målet med diskusjonen er å utvikle strategier som lar arvinger unngå tvister og minimere kostnadene. Opptaket av ekspertsamtalen presenterer praktiske eksempler som viser hvordan man unngår obligatoriske porsjonsfeller og gir verdifull informasjon om deling og verdivurdering av eiendeler.

Det juridiske rammeverket

Særlig aktuelt er spørsmålet om tvangsandel, som gir en minsteandel i boet for nære slektninger som har gått i arv. Hvordan anwalt.de forklart er tvangsandelskontingentet halvparten av lovfestet arvekontingent, hvorved kravet primært er rettet mot pengebetaling. Det er viktig å merke seg at det ikke er noen obligatorisk andel i en eiendom. Krav gjelder andel av det samlede boet og ikke enkeltformue.

For å gjøre sine krav gjeldende, må de som har rett til en tvangsandel ta grep ved å gjøre dem gjeldende overfor arvingene. Du har også rett til å be om boregister som omfatter arvelaters eiendommer. Det kreves også en sakkyndig for å foreta en verdivurdering av eiendommen, som er avgjørende for beregning av tvangsandel.

Spesielle utfordringer innen eiendom

Fast eiendom verdsettes ofte etter ulike metoder, som inntektsmetoden eller materialverdimetoden, avhengig av faktisk bruk av eiendommen. Forpliktelser til arvelater reduserer ikke eiendomsverdien direkte, men inngår som fradrag i boregisteret.

Et vanlig problem oppstår når eiendom ble begavet i løpet av ens levetid. Slik fast eiendom tilhører ikke lenger arvelaters bo og kan i vesentlig grad påvirke tvangsandelskravene. Lovgiver har imidlertid innført tvangsandelstilleggskrav, som gjør at donerte eiendommer kan inngå i tvangsandelsfastsettelsen inntil ti år etter donasjonen. Etter denne perioden er disse gavene irrelevante med mindre testator har reservert reell eiendom.

Særlig forblir stiftelsestransaksjoner med ektefeller alltid relevante for tvangsdelen så lenge ekteskapet består. Ved verdivurdering av fast eiendom som gis bort som gave, er det viktig å anvende laveste av kost- eller markedsprinsippet, hvor lavere verdi ved gave- eller arvetidspunktet er avgjørende.

Diskusjonen om eiendomsarv bestemmes ikke bare av økonomiske, men også av følelsesmessige faktorer. En avklarende samtale og rettidig støtte fra eksperter kan bidra til å unngå mulige konflikter og sikre klarhet.