Armadilhas hereditárias: como evitar disputas por ativos imobiliários!

Armadilhas hereditárias: como evitar disputas por ativos imobiliários!

Com 430.000 propriedades herdadas na Alemanha todos os anos, o tema da herança imobiliária torna-se cada vez mais relevante. Especialistas alertam que muitos herdeiros têm problemas com as disputas resultantes. Então incluído em voz alta MUNDO Cerca de 46 por cento das heranças são propriedade de casa própria. Uma conversa de especialistas com o advogado Alexander Bars e o editor de negócios Michael Fabricius esclarece as dificuldades que podem surgir ao herdar um imóvel.

Um dos pontos de discórdia mais comuns são as doações e a questão do usufruto. Esses pontos podem não apenas levar a disputas acirradas, mas também resultar em altos honorários advocatícios. O objetivo da discussão é desenvolver estratégias que permitam aos herdeiros evitar disputas e minimizar custos. A gravação da palestra dos especialistas apresenta exemplos práticos que mostram como evitar as armadilhas das parcelas compulsórias e fornecem informações valiosas sobre a divisão e avaliação de ativos.

O quadro jurídico

Particularmente relevante é a questão da parcela compulsória, que prevê uma participação mínima no patrimônio dos parentes próximos deserdados. Como anwalt.de explicado, a quota de ações obrigatória é metade da quota de herança legal, sendo que o pedido visa principalmente o pagamento monetário. É importante ressaltar que não existe participação compulsória em um imóvel. As reivindicações referem-se a uma parte do património global e não a activos individuais.

Para fazer valer os seus créditos, os titulares de uma parcela obrigatória devem agir, fazendo-os valer contra os herdeiros. Você também tem o direito de solicitar um registro de bens que inclua as propriedades do testador. Também é necessário um perito para realizar a avaliação do imóvel, fundamental para o cálculo da parcela compulsória.

Desafios especiais no setor imobiliário

Os imóveis são frequentemente avaliados através de diferentes métodos, como o método do rendimento ou o método do valor material, dependendo da utilização real do imóvel. As responsabilidades do testador não reduzem diretamente o valor do imóvel, mas são incluídas como deduções no registo predial.

Um problema comum ocorre quando um imóvel foi doado durante a vida. Esses bens imóveis não pertencem mais ao patrimônio do testador e podem influenciar significativamente as reivindicações da parcela compulsória. No entanto, o legislador introduziu reivindicações complementares de parcela compulsória, que permitem que os imóveis doados sejam incluídos na determinação da parcela compulsória até dez anos após a doação. Após este período, estas doações são irrelevantes, a menos que o testador tenha reservado o benefício efetivo.

Em particular, as operações de fundação com os cônjuges permanecem sempre relevantes para a parte obrigatória enquanto o casamento existir. Na avaliação de imóveis doados em doação é importante aplicar o menor custo ou princípio de mercado, sendo decisivo o menor valor no momento da doação ou herança.

A discussão sobre heranças imobiliárias é determinada não apenas por fatores econômicos, mas também emocionais. Uma conversa esclarecedora e o apoio oportuno de especialistas podem ajudar a evitar possíveis conflitos e garantir clareza.