Capcane de moștenire: Cum să evitați disputele cu privire la bunurile imobiliare!

Capcane de moștenire: Cum să evitați disputele cu privire la bunurile imobiliare!

Cu 430.000 de proprietăți moștenite în Germania în fiecare an, tema moștenirii imobiliare devine din ce în ce mai relevantă. Experții avertizează că mulți moștenitori au probleme cu litigiile rezultate. Deci incluse cu voce tare LUME Aproximativ 46% din moșteniri sunt proprietatea casei. O discuție de specialitate cu avocatul Alexander Bars și editorul de afaceri Michael Fabricius pune în lumină dificultățile care pot apărea la moștenirea proprietăților imobiliare.

Unul dintre cele mai frecvente puncte de disputa este donațiile și problema uzufructului. Aceste puncte nu pot duce numai la dispute amare, ci pot duce și la taxe legale mari. Scopul discuției este de a dezvolta strategii care să permită moștenitorilor să evite litigiile și să minimizeze costurile. Înregistrarea discuției experților prezintă exemple practice care arată cum să evitați capcanele obligatorii ale porțiunii și să ofere informații valoroase despre împărțirea și evaluarea activelor.

Cadrul legal

Deosebit de relevantă este problema porțiunii obligatorii, care prevede o cotă minimă în avere pentru rudele apropiate care au fost dezmoștenite. Cum anwalt.de explicat, cota de cotă obligatorie este jumătate din cota de moștenire statutară, prin care creanța vizează în primul rând plata în bani. Este important de reținut că nu există o cotă obligatorie într-o proprietate. Pretențiile se referă la o parte din patrimoniul total și nu la active individuale.

Pentru a-și pune în executare pretențiile, cei îndreptățiți la o cotă obligatorie trebuie să acționeze prin exercitarea lor împotriva moștenitorilor. De asemenea, aveți dreptul să solicitați un registru succesoral care să includă proprietățile testatorului. De asemenea, un expert este obligat să efectueze o evaluare a proprietății, care este crucială pentru calcularea părții obligatorii.

Provocări speciale în domeniul imobiliar

Imobilul este adesea evaluat folosind diferite metode, cum ar fi metoda venitului sau metoda valorii materiale, în funcție de utilizarea efectivă a proprietății. Obligațiile testatorului nu reduc direct valoarea proprietății, ci sunt incluse ca deduceri în registrul succesoral.

O problemă comună apare atunci când imobilul a fost dăruit în timpul vieții. Un astfel de imobil nu mai aparține patrimoniului testatorului și poate influența semnificativ creanțele cotei obligatorii. Cu toate acestea, legiuitorul a introdus pretenții suplimentare pentru porțiune obligatorie, care permit ca proprietățile donate să fie incluse în determinarea porțiunii obligatorii până la zece ani de la donație. După această perioadă, aceste cadouri sunt irelevante, cu excepția cazului în care testatorul și-a rezervat beneficiarul efectiv.

În special, tranzacțiile fundației cu soții rămân întotdeauna relevante pentru partea obligatorie atâta timp cât căsătoria există. Atunci când se evaluează bunurile imobiliare oferite cadou, este important să se aplice principiul costului mai mic sau al pieței, prin care valoarea mai mică la momentul donației sau moștenirii este decisivă.

Discuția despre moștenirile imobiliare este determinată nu doar de factori economici, ci și emoționali. O conversație clarificatoare și sprijinul în timp util din partea experților pot ajuta la evitarea posibilelor conflicte și la asigurarea clarității.