Arvsfällor: Så undviker du tvister om fastighetstillgångar!

Arvsfällor: Så undviker du tvister om fastighetstillgångar!

Med 430 000 fastigheter som ärvas i Tyskland varje år, blir ämnet fastighetsarv allt mer aktuellt. Experter varnar för att många arvingar har problem med de tvister som uppstår. Så inkluderade högt VÄRLD Cirka 46 procent av arven är bostadsägande. Ett expertsamtal med advokat Alexander Bars och affärsredaktör Michael Fabricius belyser de svårigheter som kan uppstå när man ärver fastigheter.

En av de vanligaste tvistpunkterna är donationer och frågan om nyttjanderätt. Dessa punkter kan inte bara leda till bittra tvister, utan kan också resultera i höga advokatkostnader. Syftet med diskussionen är att utveckla strategier som gör att arvingar kan undvika tvister och minimera kostnaderna. I inspelningen av expertsamtalet presenteras praktiska exempel som visar hur man undviker obligatoriska portionsfällor och ger värdefull information om uppdelning och värdering av tillgångar.

Den rättsliga ramen

Särskilt relevant är frågan om tvångsdel, som föreskriver en minimiandel i kvarlåtenskapen för nära anhöriga som har gått i arv. Hur anwalt.de förklarat är tvångskvoten hälften av den lagstadgade arvskvoten, varvid fordringen i första hand tar sikte på penningbetalning. Det är viktigt att notera att det inte finns någon obligatorisk andel i en fastighet. Fordringar avser andel av den sammanlagda egendomen och inte enskilda tillgångar.

För att göra gällande sina anspråk måste de som är berättigade till en tvångsdel vidta åtgärder genom att göra dem gällande mot arvingarna. Du har även rätt att begära en bouppteckning som omfattar arvlåtarens fastigheter. En sakkunnig krävs också för att göra en värdering av fastigheten, vilket är avgörande för beräkningen av tvångsdelen.

Särskilda utmaningar inom fastigheter

Fastigheter värderas ofta med olika metoder, såsom inkomstmetoden eller materialvärdemetoden, beroende på den faktiska användningen av fastigheten. Arvlåtarens skulder minskar inte direkt fastighetsvärdet utan tas upp som avdrag i bouppteckningen.

Ett vanligt problem uppstår när fastigheter skänktes under ens livstid. Sådan fastighet tillhör inte längre arvlåtarens dödsbo och kan väsentligt påverka de tvångsmässiga delfordringarna. Lagstiftaren har dock infört tvångsdelstilläggsanspråk, som gör att donerade egendomar kan ingå i tvångsdelsbestämningen upp till tio år efter donationen. Efter denna period är dessa gåvor irrelevanta såvida inte testatorn har reserverat verklig äganderätt.

Framför allt förblir stiftelseaffärer med makar alltid relevanta för tvångsandelen så länge äktenskapet består. Vid värdering av fastighet som ges bort i gåva är det viktigt att tillämpa den lägsta av kostnads- eller marknadsprincipen, varvid det lägre värdet vid donations- eller arvstillfället är avgörande.

Diskussionen om fastighetsarv bestäms inte bara av ekonomiska utan också av känslomässiga faktorer. Ett förtydligande samtal och snabb support från experter kan hjälpa till att undvika eventuella konflikter och säkerställa tydlighet.