继承陷阱：如何避免房产资产纠纷！

继承陷阱：如何避免房产资产纠纷！

德国每年有 430,000 处房产被继承，房地产继承的话题变得越来越重要。专家警告说，许多继承人对由此产生的纠纷感到困扰。所以大声地包括在内 世界 大约 46% 的遗产是房屋所有权。与律师亚历山大·巴尔斯和商业编辑迈克尔·法布里修斯的专家谈话揭示了继承房地产时可能出现的困难。

最常见的争论点之一是捐赠和使用权问题。这些问题不仅会导致激烈的纠纷，而且还可能导致高昂的律师费。讨论的目的是制定策略，让继承人避免纠纷并最大限度地降低成本。专家演讲录音提供了实际例子，展示了如何避免强制份额陷阱，并为资产分割和评估提供了有价值的信息。

法律框架

特别相关的是强制份额问题，它规定了被剥夺继承权的近亲在遗产中的最低份额。如何 安瓦尔特网 解释说，强制份额配额是法定继承配额的一半，因此索赔主要针对金钱支付。值得注意的是，财产中没有强制份额。索赔涉及整个遗产的一部分，而不是个人资产。

为了执行他们的主张，那些有权获得强制部分的人必须采取行动，向继承人提出主张。您还有权索取包含立遗嘱人财产的遗产登记册。还需要专家对财产进行评估，这对于计算强制份额至关重要。

房地产领域的特殊挑战

房地产通常根据财产的实际用途使用不同的方法进行估值，例如收入法或物质价值法。立遗嘱人的负债不会直接减少财产价值，而是在遗产登记册中作为扣除项。

当房地产是在生前被赠与时，就会出现一个常见的问题。这些房地产不再属于遗嘱人的遗产，并且可以对强制部分的索赔产生重大影响。然而，立法机关引入了强制部分补充索赔，允许捐赠财产在捐赠后十年内纳入强制部分确定。在此期限之后，除非立遗嘱人保留受益所有权，否则这些礼物就不再重要。

特别是，只要婚姻存在​​，与配偶的基金会交易始终与强制性部分相关。在对作为礼物赠送的房地产进行估价时，重要的是应用成本或市场原则中的较低者，其中捐赠或继承时的较低价值是决定性的。

关于房地产继承的讨论不仅由经济因素决定，也由情感因素决定。澄清的对话和专家的及时支持有助于避免可能的冲突并确保清晰度。