الطاقات المتجددة والعقارات: استقرار رغم تغيرات السوق!

الطاقات المتجددة والعقارات: استقرار رغم تغيرات السوق!

وفي السنوات الأخيرة، شهد سوق الطاقة المتجددة ارتفاع الأسعار ونقص العرض. ومع ذلك، يبدو أن هذا الاتجاه يقترب من نهايته ببطء. النقدية عبر الإنترنت تشير التقارير إلى عودة أسعار الكهرباء إلى طبيعتها وانخفاض أسعار شراء الأنظمة. ويدعم ذلك زيادة في إمدادات الرياح، مدفوعة بأرقام الموافقة المرتفعة. يتوقع المحللون أن يتم فصل الطاقة المتجددة إلى حد كبير عن أسواق رأس المال الأخرى والعوامل الجيوسياسية، مما يؤدي إلى سوق أكثر هدوءًا.

وفي سياق أسواق الأسهم الخاصة، تظهر صورة مختلطة. وبعد عام قياسي في 2021، شهد القطاع تراجعاً في النشاط في 2022 و2023. ومع ذلك، تشهد الأسواق منعطفاً إيجابياً في 2024 مع زيادة في النشاط بنسبة 30-35%. وقد زاد متوسط ​​مدة جمع التبرعات من 14 إلى 18 شهرا. وفي الوقت نفسه، لا تزال العوائد والتوزيعات مستقرة، حيث تم تسجيل 17 دفعة في العام الماضي و7 تم الإعلان عنها بالفعل لعام 2025.

الاستقرار في السوق العقاري

المعاملات العقارية تظهر تطورا إيجابيا. وفي الربع الأول من عام 2025، ارتفع حجم المعاملات بشكل ملحوظ، حيث بلغت الزيادة في برلين 11% مقارنة بالربع الرابع من عام 2024 و105% مقارنة بالعام السابق. وفي المقابل، لم تكن هناك معاملات مكتبية في دوسلدورف خلال نفس الفترة. ويستمر ملاحظة الاتجاه نحو صفقات الأصول الصغيرة ومعاملات القيمة المضافة، مع اعتبار استقرار العائدات الأولية أمرًا إيجابيًا للاستثمارات المستقبلية.

وتشهد الطاقات المتجددة انخفاض أسعار الأنظمة من أكثر من 800 يورو لكل كيلوواط إلى حوالي 600 يورو. وتتراوح تكاليف الإنتاج بين 450 و500 يورو، ومن غير المرجح حدوث المزيد من الانخفاض في الأسعار. وفي قطاع الأسهم الخاصة أيضاً، يتباين تقييم نماذج الأعمال بشكل كبير، حيث يُنظَر إلى استقرار تطورات الأسعار باعتباره أكثر أهمية من البحث عن تكوين القاع.

المستثمرين المؤسسيين والاتجاهات

أظهر استطلاع المستثمرين الحالي لعام 2023 أن المستثمرين المؤسسيين في ألمانيا، مدفوعين بمستوى معين من التردد، لا يسعون إلى توسيع حصصهم العقارية بشكل كبير. كيف الاستثمارات المؤسسية ووفقا للتقارير، فإن الاتجاه نحو البنية التحتية والطاقات المتجددة لا يزال قويا، في حين يمكن ملاحظة تردد مماثل في ديون القطاع الخاص.

ويؤثر تطور أسعار الفائدة أيضا على السلوك الاستثماري، حيث ينتظر المستثمرون المؤسسيون الوصول إلى التزاماتهم التي تعهدوا بها في السنوات السابقة قبل إجراء مخصصات جديدة. ويلعب استقرار العائدات دورا مركزيا، خاصة من أجل الوفاء بالالتزامات في الاستثمارات الكلاسيكية مثل السندات الحكومية. يبحث المستثمرون بشكل متزايد عن فرص الاستثمار العقاري خارج ألمانيا.

وفي حين أن قضية الاستدامة أصبحت أقل أهمية بسبب التضخم والأحداث الجيوسياسية، فإنها تظل جانباً مهماً في الفوز بولايات جديدة. لقد زاد التركيز على إدارة المخاطر، مع التركيز بشكل أكبر على التواصل الشفاف وخدمة العملاء. ونظراً لهذه الاتجاهات، أصبحت التكاليف أقل أهمية مما كانت عليه في الماضي، حيث أصبحت جودة العمليات وإدارة المخاطر حاسمة عند اختيار مديري الأصول.

بشكل عام، إنها سوق معقدة يلعب فيها استقرار العائدات والتكيف مع ظروف السوق الجديدة دورًا رئيسيًا.