Obnovitelné energie a nemovitosti: stabilita navzdory změnám na trhu!

Obnovitelné energie a nemovitosti: stabilita navzdory změnám na trhu!

V posledních letech se trh s obnovitelnými zdroji energie potýká s vysokými cenami a nedostatkem dodávek. Zdá se však, že tento trend pomalu končí. Hotovost online uvádí, že ceny elektřiny se normalizují a výkupní ceny systémů klesají. To je podporováno zvýšením dodávek větru, taženým vysokými čísly schválení. Analytici očekávají, že obnovitelná energie bude do značné míry oddělena od ostatních kapitálových trhů a geopolitických faktorů, což povede ke zklidnění trhu.

V kontextu soukromých kapitálových trhů se objevuje smíšený obrázek. Po rekordním roce 2021 zaznamenal sektor v letech 2022 a 2023 pokles aktivity. Přesto trhy v roce 2024 zaznamenávají pozitivní obrat s 30-35% nárůstem aktivity. Průměrná doba trvání fundraisingu se prodloužila ze 14 na 18 měsíců. Výnosy a distribuce přitom zůstávají stabilní, v loňském roce bylo zaznamenáno 17 plateb a 7 již bylo oznámeno na rok 2025.

Stabilita na realitním trhu

Pozitivní vývoj vykazují transakce s nemovitostmi. V prvním čtvrtletí roku 2025 se objem transakcí výrazně zvýšil, přičemž nárůst v Berlíně byl dokonce 11 % oproti čtvrtému čtvrtletí roku 2024 a 105 % oproti předchozímu roku. Naproti tomu v Düsseldorfu ve stejném období neproběhly žádné kancelářské transakce. Trend směrem k menším obchodům s aktivy a transakcím s přidanou hodnotou je nadále pozorován, přičemž stabilita hlavních výnosů je považována za pozitivní pro budoucí investice.

Obnovitelné energie zaznamenaly pokles cen systémů z více než 800 eur za kilowatt špičkový na přibližně 600 eur. Výrobní náklady se pohybují mezi 450 a 500 eury a další pokles cen se zdá nepravděpodobný. Také v sektoru soukromého kapitálu se oceňování obchodních modelů velmi liší, přičemž stabilita cenového vývoje je považována za důležitější než hledání spodní formace.

Institucionální investoři a trendy

Aktuální průzkum mezi investory z roku 2023 ukázal, že institucionální investoři v Německu, vedeni určitou mírou neochoty, neusilují o výrazné rozšíření svých kvót na nemovitosti. Jak Institucionální investice Podle zpráv zůstává trend směrem k infrastruktuře a obnovitelným energiím silný, zatímco podobnou zdrženlivost lze pozorovat u soukromého dluhu.

Vývoj úrokových sazeb také ovlivňuje investiční chování, kdy institucionální investoři před novými alokacemi čekají na přístup ke svým závazkům z předchozích let. Stabilita výnosů hraje ústřední roli, zejména za účelem splnění závazků u klasických investic, jako jsou státní dluhopisy. Investoři stále častěji vyhledávají investiční příležitosti do nemovitostí mimo Německo.

I když se otázka udržitelnosti stala méně důležitou kvůli inflaci a geopolitickým událostem, zůstává důležitým aspektem při získávání nových mandátů. Zvýšilo se zaměření na řízení rizik s větším důrazem na transparentní komunikaci a péči o zákazníky. Vzhledem k těmto trendům jsou náklady méně důležité než v minulosti, přičemž při výběru správců aktiv je rozhodující kvalita procesů a řízení rizik.

Celkově se jedná o komplexní trh, na kterém hraje ústřední roli stabilita výnosů a přizpůsobení se novým tržním podmínkám.