Energías renovables e inmobiliario: ¡estabilidad a pesar de los cambios del mercado!

Energías renovables e inmobiliario: ¡estabilidad a pesar de los cambios del mercado!

En los últimos años, el mercado de las energías renovables ha experimentado precios elevados y escasez de oferta. Sin embargo, esta tendencia parece estar llegando lentamente a su fin. Efectivo en línea informa que los precios de la electricidad se están normalizando y los precios de compra de los sistemas están cayendo. Esto se ve respaldado por un aumento de la oferta eólica, impulsado por las altas cifras de aprobación. Los analistas esperan que la energía renovable se desvincule en gran medida de otros mercados de capital y factores geopolíticos, lo que conducirá a un mercado más tranquilo.

En el contexto de los mercados de capital privado, surge un panorama mixto. Después de un año récord en 2021, el sector experimentó una disminución de la actividad en 2022 y 2023. Sin embargo, los mercados están experimentando un giro positivo en 2024 con un aumento de la actividad del 30-35%. La duración media de la recaudación de fondos ha aumentado de 14 a 18 meses. Al mismo tiempo, los rendimientos y las distribuciones se mantienen estables, con 17 pagos registrados el año pasado y 7 ya anunciados para 2025.

Estabilidad en el mercado inmobiliario

Las transacciones inmobiliarias están mostrando una evolución positiva. En el primer trimestre de 2025, el volumen de transacciones aumentó significativamente, siendo el aumento en Berlín incluso del 11% en comparación con el cuarto trimestre de 2024 y del 105% en comparación con el año anterior. Por el contrario, en Düsseldorf no se realizaron transacciones de oficinas durante el mismo período. Se sigue observando la tendencia hacia operaciones de activos más pequeñas y transacciones de valor añadido, y la estabilidad de los rendimientos preferenciales se considera positiva para futuras inversiones.

En el caso de las energías renovables, los precios de los sistemas bajan de más de 800 euros por kilovatio pico a unos 600 euros. Los costes de producción oscilan entre 450 y 500 euros y parece poco probable que se produzcan nuevas caídas de precios. También en el sector del capital privado la valoración de los modelos de negocio varía mucho, y la estabilidad de la evolución de los precios se considera más importante que la búsqueda de la formación de fondo.

Inversores institucionales y tendencias

La actual encuesta de inversores de 2023 muestra que los inversores institucionales en Alemania, impulsados ​​por un cierto nivel de desgana, no buscan ampliar significativamente sus cuotas inmobiliarias. Cómo Inversiones institucionales Según los informes, la tendencia hacia las infraestructuras y las energías renovables sigue siendo fuerte, mientras que se observa una reticencia similar en la deuda privada.

La evolución de los tipos de interés también influye en el comportamiento inversor: los inversores institucionales esperan acceder a sus compromisos asumidos en años anteriores antes de realizar nuevas asignaciones. La estabilidad de los rendimientos juega un papel central, especialmente para cumplir con las obligaciones en inversiones clásicas como los bonos gubernamentales. Los inversores buscan cada vez más oportunidades de inversión inmobiliaria fuera de Alemania.

Si bien la cuestión de la sostenibilidad se ha vuelto menos importante debido a la inflación y los acontecimientos geopolíticos, sigue siendo una faceta importante para ganar nuevos mandatos. El enfoque en la gestión de riesgos ha aumentado, con más énfasis en la comunicación transparente y la atención al cliente. Dadas estas tendencias, los costos se han vuelto menos importantes que en el pasado, siendo la calidad de los procesos y la gestión de riesgos cruciales a la hora de seleccionar administradores de activos.

En general, se trata de un mercado complejo en el que la estabilidad de los rendimientos y la adaptación a las nuevas condiciones del mercado desempeñan un papel central.