Taastuvenergia ja kinnisvara: stabiilsus vaatamata turumuutustele!

Taastuvenergia ja kinnisvara: stabiilsus vaatamata turumuutustele!

Viimastel aastatel on taastuvenergia turul valitsenud kõrged hinnad ja pakkumise nappus. See trend näib aga vaikselt lõppevat. Raha Internetis teatab, et elektrihinnad normaliseeruvad ja süsteemide ostuhinnad langevad. Seda toetab tuulevarustuse suurenemine, mille põhjuseks on kõrged heakskiidunumbrid. Analüütikud eeldavad, et taastuvenergia on suuresti lahti seotud muudest kapitaliturgudest ja geopoliitilistest teguritest, mis toob kaasa turu rahulikuma.

Erakapitali turgude kontekstis ilmneb segane pilt. Pärast rekordaastat 2021. aastal koges sektor aktiivsuse langust aastatel 2022 ja 2023. Sellegipoolest on turgudel 2024. aastal 30-35% aktiivsuse kasvuga positiivne pööre. Raha kogumise keskmine kestus on pikenenud 14 kuult 18 kuule. Samal ajal jäävad tootlused ja väljamaksed stabiilseks – eelmisel aastal registreeriti 17 makset ja 2025. aastaks on juba 7 makset välja kuulutatud.

Stabiilsus kinnisvaraturul

Kinnisvaratehingud näitavad positiivset arengut. 2025. aasta esimeses kvartalis kasvas tehingumaht oluliselt, kusjuures Berliinis oli kasv võrreldes 2024. aasta IV kvartaliga koguni 11% ja aasta varasemaga võrreldes 105%. Seevastu Düsseldorfis kontoritehinguid samal perioodil ei toimunud. Jätkuvalt on täheldatav suundumus väiksemate varade tehingute ja lisandväärtust loovate tehingute poole, kusjuures tulevaste investeeringute jaoks peetakse positiivseks parima tulu stabiilsust.

Taastuvenergia puhul langevad süsteemide hinnad enam kui 800 eurolt kilovatti tipu kohta ligikaudu 600 euroni. Tootmiskulud jäävad 450–500 euro vahele ning edasine hinnalangus tundub ebatõenäoline. Ka erakapitalisektoris on ärimudelite väärtushinnangud väga erinevad, hinnaarengu stabiilsust peetakse olulisemaks kui põhjakujundamise otsimist.

Institutsionaalsed investorid ja trendid

Praegune 2023. aasta investorite uuring näitas, et Saksamaa institutsionaalsed investorid ei soovi teatud vastumeelsuse tõttu oma kinnisvarakvoote oluliselt laiendada. Kuidas Institutsionaalsed investeeringud aruannete kohaselt on suundumus infrastruktuuri ja taastuvenergia poole endiselt tugev, samas kui erasektori võlgade puhul võib täheldada sarnast vastumeelsust.

Intressimäärade areng mõjutab ka investeerimiskäitumist, institutsionaalsed investorid ootavad enne uute investeeringute tegemist oma eelmistel aastatel võetud kohustustele juurdepääsu. Tootluse stabiilsus mängib keskset rolli, eelkõige selleks, et täita kohustusi klassikalistes investeeringutes, näiteks riigivõlakirjades. Investorid otsivad üha enam kinnisvarainvesteeringute võimalusi väljaspool Saksamaad.

Kuigi jätkusuutlikkuse küsimus on inflatsiooni ja geopoliitiliste sündmuste tõttu muutunud vähem oluliseks, on see endiselt oluline tahk uute mandaatide võitmisel. Suurenenud on keskendumine riskijuhtimisele, rohkem on rõhku pandud läbipaistvale suhtlusele ja klienditeenindusele. Arvestades neid suundumusi, on kulud muutunud vähem oluliseks kui varem, kusjuures protsesside kvaliteet ja riskijuhtimine on varahaldurite valikul üliolulised.

Üldiselt on tegemist keeruka turuga, kus tootluse stabiilsus ja uute turutingimustega kohanemine mängivad keskset rolli.