Uusiutuvat energiat ja kiinteistöt: vakautta markkinoiden muutoksista huolimatta!

Uusiutuvat energiat ja kiinteistöt: vakautta markkinoiden muutoksista huolimatta!

Viime vuosina uusiutuvan energian markkinoilla on ollut korkeita hintoja ja tarjontapulaa. Tämä trendi näyttää kuitenkin pikkuhiljaa päättyvän. Käteinen netissä raportoi, että sähkön hinnat ovat normalisoitumassa ja järjestelmien ostohinnat laskevat. Tätä tukee tuulivoiman lisääntyminen korkean hyväksyntäluvun vauhdittamana. Analyytikot odottavat uusiutuvan energian pääosin irtautuvan muista pääomamarkkinoista ja geopoliittisista tekijöistä, mikä johtaa markkinoiden rauhallisempaan suuntaan.

Pääomasijoitusmarkkinoiden yhteydessä syntyy ristiriitainen kuva. Ennätyksellisen vuoden 2021 jälkeen alan aktiivisuus laski vuosina 2022 ja 2023. Markkinoilla on kuitenkin nähtävissä positiivinen käänne vuonna 2024 30-35 prosentin kasvulla. Keskimääräinen varainhankinnan duraatio on noussut 14 kuukaudesta 18 kuukauteen. Samaan aikaan palautukset ja jakelut pysyvät vakaina, viime vuonna kirjattiin 17 maksua ja 7 jo ilmoitettu vuodelle 2025.

Vakaus kiinteistömarkkinoilla

Kiinteistökaupoissa on positiivista kehitystä. Vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä transaktiovolyymi kasvoi merkittävästi, ja Berliinissä kasvu oli jopa 11 % vuoden 2024 viimeiseen neljännekseen verrattuna ja 105 % edelliseen vuoteen verrattuna. Sitä vastoin Düsseldorfissa ei samana ajanjaksona ollut toimistokauppoja. Suuntaus kohti pienempiä omaisuuskauppoja ja lisäarvoa tuottavia transaktioita on edelleen havaittavissa, ja prime-tuottojen vakauden katsotaan olevan myönteinen tuleville sijoituksille.

Uusiutuvan energian järjestelmien hinnat putoavat yli 800 eurosta kilowattihuipusta noin 600 euroon. Tuotantokustannukset ovat 450 ja 500 euron välillä, ja hintojen jatkaminen näyttää epätodennäköiseltä. Myös pääomasijoitussektorilla liiketoimintamallien arvostus vaihtelee suuresti, ja hintakehityksen vakaus nähdään tärkeämpänä kuin pohjanmuodostuksen etsiminen.

Institutionaaliset sijoittajat ja trendit

Nykyinen sijoittajatutkimus vuodelta 2023 osoitti, että Saksan institutionaaliset sijoittajat eivät tietyn tason vastahakoisuuden johdosta pyri merkittävästi laajentamaan kiinteistökiintiöjään. Miten Institutionaaliset investoinnit Raporttien mukaan suuntaus kohti infrastruktuuria ja uusiutuvaa energiaa on edelleen vahvaa, kun taas samanlaista vastahakoisuutta on havaittavissa yksityisessä velassa.

Myös korkojen kehitys vaikuttaa sijoituskäyttäytymiseen, kun institutionaaliset sijoittajat odottavat saavansa aikaisempien vuosien sitoumuksiaan ennen uusien allokaatioiden tekemistä. Tuottojen vakaudella on keskeinen rooli erityisesti klassisten sijoitusten, kuten valtionlainojen, velvoitteiden täyttämisessä. Sijoittajat etsivät yhä enemmän kiinteistösijoitusmahdollisuuksia Saksan ulkopuolelta.

Vaikka kestävyydestä on tullut vähemmän tärkeä inflaation ja geopoliittisten tapahtumien vuoksi, se on edelleen tärkeä näkökohta uusien mandaattien saamisessa. Painopiste riskienhallinnassa on lisääntynyt, ja entistä enemmän painottuu läpinäkyvä viestintä ja asiakaspalvelu. Näiden suuntausten vuoksi kustannuksista on tullut vähemmän tärkeitä kuin aikaisemmin, ja prosessien laatu ja riskienhallinta ovat tärkeitä varainhoitajien valinnassa.

Kaiken kaikkiaan kyseessä on monimutkainen markkina, jossa tuottojen vakaus ja uusiin markkinaolosuhteisiin sopeutuminen ovat keskeisessä asemassa.