Énergies renouvelables et immobilier : stabilité malgré les évolutions du marché !

Énergies renouvelables et immobilier : stabilité malgré les évolutions du marché !

Ces dernières années, le marché des énergies renouvelables a connu des prix élevés et une pénurie d’approvisionnement. Cependant, cette tendance semble peu à peu prendre fin. Argent en ligne rapporte que les prix de l’électricité se normalisent et que les prix d’achat des systèmes baissent. Ceci est soutenu par une augmentation de l’offre éolienne, tirée par un nombre élevé d’approbations. Les analystes s’attendent à ce que les énergies renouvelables soient largement découplées des autres marchés de capitaux et des facteurs géopolitiques, ce qui conduirait à un marché plus calme.

Dans le contexte des marchés du capital-investissement, un tableau contrasté se dessine. Après une année record en 2021, le secteur a connu une baisse d'activité en 2022 et 2023. Néanmoins, les marchés connaissent une évolution positive en 2024 avec une hausse de l'activité de 30 à 35%. La durée moyenne de collecte de fonds est passée de 14 à 18 mois. Dans le même temps, les rendements et distributions restent stables, avec 17 versements enregistrés l’an dernier et 7 déjà annoncés pour 2025.

Stabilité du marché immobilier

Les transactions immobilières connaissent une évolution positive. Au premier trimestre 2025, le volume des transactions a considérablement augmenté, l'augmentation à Berlin étant même de 11 % par rapport au quatrième trimestre 2024 et de 105 % par rapport à l'année précédente. En revanche, aucune transaction de bureaux n'a eu lieu à Düsseldorf au cours de la même période. La tendance vers des transactions d'actifs de moindre envergure et des transactions à valeur ajoutée continue d'être observée, la stabilité des rendements prime étant considérée comme positive pour les investissements futurs.

Les énergies renouvelables voient les prix des systèmes chuter de plus de 800 euros par kilowatt crête à environ 600 euros. Les coûts de production se situent entre 450 et 500 euros et une nouvelle baisse des prix semble peu probable. Dans le secteur du capital-investissement également, la valorisation des modèles économiques varie considérablement, la stabilité de l'évolution des prix étant considérée comme plus importante que la recherche de la formation d'un plancher.

Investisseurs institutionnels et tendances

L’enquête actuelle auprès des investisseurs de 2023 a montré que les investisseurs institutionnels en Allemagne, poussés par une certaine réticence, ne cherchent pas à augmenter de manière significative leurs quotas immobiliers. Comment Investissements institutionnels Selon les rapports, la tendance vers les infrastructures et les énergies renouvelables reste forte, tandis qu’une réticence similaire peut être observée dans le domaine de la dette privée.

L'évolution des taux d'intérêt influence également les comportements d'investissement, les investisseurs institutionnels attendant d'accéder à leurs engagements pris les années précédentes avant de procéder à de nouvelles allocations. La stabilité des rendements joue un rôle central, notamment pour respecter les obligations liées aux investissements classiques tels que les obligations d'État. Les investisseurs recherchent de plus en plus d’opportunités d’investissement immobilier en dehors de l’Allemagne.

Même si la question de la durabilité est devenue moins importante en raison de l’inflation et des événements géopolitiques, elle reste un aspect important pour l’obtention de nouveaux mandats. L'accent est mis davantage sur la gestion des risques, l'accent étant davantage mis sur la transparence de la communication et du service client. Compte tenu de ces tendances, les coûts sont devenus moins importants que par le passé, la qualité des processus et la gestion des risques étant cruciales lors de la sélection des gestionnaires d'actifs.

Dans l'ensemble, il s'agit d'un marché complexe dans lequel la stabilité des rendements et l'adaptation aux nouvelles conditions du marché jouent un rôle central.