Obnovljivi izvori energije i nekretnine: stabilnost unatoč tržišnim promjenama!

Obnovljivi izvori energije i nekretnine: stabilnost unatoč tržišnim promjenama!

Posljednjih godina tržište obnovljive energije iskusilo je visoke cijene i nedostatak ponude. No, čini se da se ovom trendu polako bliži kraj. Gotovina online izvještava da se cijene električne energije normaliziraju, a otkupne cijene sustava padaju. To je podržano povećanjem opskrbe vjetrom, potaknutim visokim brojevima odobrenja. Analitičari očekuju da će obnovljiva energija biti uvelike odvojena od drugih tržišta kapitala i geopolitičkih čimbenika, što će dovesti do mirnijeg tržišta.

U kontekstu tržišta privatnog kapitala pojavljuje se mješovita slika. Nakon rekordne godine 2021., sektor je doživio pad aktivnosti 2022. i 2023. Unatoč tome, tržišta bilježe pozitivan preokret 2024. s povećanjem aktivnosti od 30-35%. Prosječno trajanje prikupljanja sredstava povećalo se sa 14 na 18 mjeseci. Istodobno, povrati i raspodjele ostaju stabilni, sa 17 isplata zabilježenih prošle godine i 7 već najavljenih za 2025. godinu.

Stabilnost na tržištu nekretnina

Transakcije nekretninama pokazuju pozitivan razvoj. U prvom tromjesečju 2025. obujam transakcija značajno je porastao, pri čemu je porast u Berlinu iznosio čak 11% u odnosu na četvrti kvartal 2024. i 105% u odnosu na prethodnu godinu. Nasuprot tome, nije bilo poslovnih transakcija u Düsseldorfu tijekom istog razdoblja. I dalje se primjećuje trend prema manjim poslovima s imovinom i transakcijama s dodanom vrijednošću, pri čemu se stabilnost glavnih prinosa smatra pozitivnom za buduća ulaganja.

Cijene sustava za obnovljive izvore energije padaju s preko 800 eura po vršnom kilovatu na oko 600 eura. Troškovi proizvodnje su između 450 i 500 eura, a daljnji pad cijene čini se malo vjerojatnim. U sektoru privatnog kapitala također se vrednovanje poslovnih modela uvelike razlikuje, pri čemu se stabilnost kretanja cijena smatra važnijom od potrage za formiranjem dna.

Institucionalni investitori i trendovi

Trenutna anketa ulagača iz 2023. pokazala je da institucionalni ulagači u Njemačkoj, vođeni određenom razinom nevoljkosti, ne žele značajno proširiti svoje kvote nekretnina. Kako Institucionalna ulaganja izvješća, trend prema infrastrukturi i obnovljivim izvorima energije ostaje snažan, dok se slična nevoljkost može primijetiti u privatnom dugu.

Kretanje kamatnih stopa također utječe na investicijsko ponašanje, pri čemu institucionalni ulagači čekaju da pristupe svojim obvezama preuzetim prethodnih godina prije nego što izvrše nova izdvajanja. Stabilnost prinosa igra središnju ulogu, posebno za ispunjavanje obveza u klasičnim ulaganjima poput državnih obveznica. Investitori sve više traže mogućnosti ulaganja u nekretnine izvan Njemačke.

Iako je pitanje održivosti postalo manje važno zbog inflacije i geopolitičkih događaja, ono ostaje važan aspekt u osvajanju novih mandata. Povećao se fokus na upravljanje rizicima, s većim naglaskom na transparentnu komunikaciju i brigu o korisnicima. S obzirom na ove trendove, troškovi su postali manje važni nego u prošlosti, a kvaliteta procesa i upravljanje rizicima ključni su pri odabiru upravitelja imovinom.

Sve u svemu, to je složeno tržište na kojem središnju ulogu imaju stabilnost prinosa i prilagodba novim tržišnim uvjetima.