Megújuló energiák és ingatlanok: stabilitás a piaci változások ellenére!

Megújuló energiák és ingatlanok: stabilitás a piaci változások ellenére!

Az elmúlt években a megújuló energia piaca magas árakat és kínálati hiányt tapasztalt. Ez a tendencia azonban lassan a végéhez közeledni látszik. Készpénz Online jelentések szerint a villamosenergia-árak normalizálódnak, a rendszerek beszerzési árai pedig esnek. Ezt támasztja alá a szélellátás növekedése, amelyet a magas jóváhagyási számok vezérelnek. Az elemzők arra számítanak, hogy a megújuló energia nagymértékben elválik más tőkepiacoktól és geopolitikai tényezőktől, ami nyugodtabb piacot eredményez.

A magántőke-piacokkal összefüggésben vegyes kép rajzolódik ki. A 2021-es rekordév után az ágazat aktivitása 2022-ben és 2023-ban visszaesett. Ennek ellenére a piacokon 2024-ben pozitív fordulat tapasztalható, 30-35%-os aktivitásnövekedéssel. Az adománygyűjtés átlagos időtartama 14 hónapról 18 hónapra nőtt. Ugyanakkor a hozamok és az elosztások változatlanok maradnak, tavaly 17 kifizetést regisztráltak, és 7 kifizetést már bejelentettek 2025-re.

Stabilitás az ingatlanpiacon

Az ingatlanügyletek pozitív fejlődést mutatnak. 2025 első negyedévében jelentősen nőtt a tranzakciós volumen, Berlinben még 11%-os is volt a növekedés 2024 negyedik negyedévéhez képest, és 105%-os az előző évhez képest. Ezzel szemben Düsseldorfban nem történt irodai tranzakció ugyanebben az időszakban. Továbbra is megfigyelhető a kisebb eszközügyletek és értéknövelt tranzakciók irányába mutató tendencia, és a jövőbeni befektetések szempontjából a kiemelt hozamok stabilitása pozitív.

A megújuló energiák esetében a rendszerek ára a kilowattonkénti 800 euró feletti csúcsról körülbelül 600 euróra csökken. Az előállítási költségek 450 és 500 euró között mozognak, további árcsökkenés valószínűtlennek tűnik. A magántőke szektorban is nagyon eltérő az üzleti modellek értékelése, az áralakulások stabilitását fontosabbnak tartják, mint a mélypont keresését.

Intézményi befektetők és trendek

A jelenlegi 2023-as befektetői felmérés azt mutatta, hogy az intézményi befektetők Németországban, bizonyos mértékű vonakodástól vezérelve, nem törekednek ingatlankvótáik jelentős bővítésére. Hogyan Intézményi beruházások A jelentések szerint továbbra is erős az infrastruktúra és a megújuló energiák irányába mutató tendencia, míg a magánadósságban hasonló vonakodás figyelhető meg.

A kamatlábak alakulása is befolyásolja a befektetési magatartást, az intézményi befektetők megvárják a korábbi években vállalt kötelezettségeikhez való hozzáférést, mielőtt új allokációt kötnének. A hozamok stabilitása központi szerepet játszik, különösen a klasszikus befektetések, például az államkötvények kötelezettségeinek teljesítésében. A befektetők egyre gyakrabban keresnek Németországon kívüli ingatlanbefektetési lehetőségeket.

Míg a fenntarthatóság kérdése az infláció és a geopolitikai események miatt kevésbé fontossá vált, továbbra is fontos szempont az új mandátumok elnyerésében. Megnőtt a kockázatkezelés fókusza, nagyobb hangsúlyt kapott az átlátható kommunikáció és az ügyfélszolgálat. E tendenciák miatt a költségek kevésbé fontosak, mint korábban, a folyamatok minősége és a kockázatkezelés döntő fontosságú az eszközkezelők kiválasztásánál.

Összességében összetett piacról van szó, amelyen a hozamok stabilitása és az új piaci feltételekhez való alkalmazkodás központi szerepet játszik.