Energie rinnovabili e immobiliare: stabilità nonostante i cambiamenti del mercato!

Energie rinnovabili e immobiliare: stabilità nonostante i cambiamenti del mercato!

Negli ultimi anni, il mercato delle energie rinnovabili ha registrato prezzi elevati e una carenza di offerta. Tuttavia, questa tendenza sembra volgere lentamente al termine. Contanti in linea riferisce che i prezzi dell'elettricità si stanno normalizzando e che i prezzi di acquisto degli impianti stanno diminuendo. Ciò è supportato da un aumento della fornitura eolica, guidato da elevati numeri di approvazione. Gli analisti prevedono che l’energia rinnovabile sarà in gran parte disaccoppiata da altri mercati dei capitali e fattori geopolitici, portando a un mercato più calmo.

Nel contesto dei mercati del private equity emerge un quadro contrastante. Dopo un anno record nel 2021, il settore ha registrato un calo dell’attività nel 2022 e nel 2023. Tuttavia, i mercati stanno registrando una svolta positiva nel 2024 con un aumento dell’attività del 30-35%. La durata media della raccolta fondi è aumentata da 14 a 18 mesi. Allo stesso tempo, rendimenti e distribuzioni rimangono stabili, con 17 pagamenti registrati lo scorso anno e 7 già annunciati per il 2025.

Stabilità nel mercato immobiliare

Le transazioni immobiliari mostrano uno sviluppo positivo. Nel primo trimestre del 2025 il volume delle transazioni è aumentato in modo significativo, a Berlino l’aumento è stato addirittura dell’11% rispetto al quarto trimestre del 2024 e del 105% rispetto all’anno precedente. Nello stesso periodo non sono invece avvenute transazioni di uffici a Düsseldorf. Continua a essere osservata la tendenza verso asset deal di minori dimensioni e transazioni a valore aggiunto, con la stabilità dei rendimenti prime vista come positiva per gli investimenti futuri.

Nel settore delle energie rinnovabili i prezzi degli impianti scendono da oltre 800 euro per kilowatt picco a circa 600 euro. I costi di produzione si aggirano tra i 450 e i 500 euro e sembrano improbabili ulteriori cali dei prezzi. Anche nel settore del private equity la valutazione dei modelli di business varia notevolmente e la stabilità dell’andamento dei prezzi viene considerata più importante della ricerca della formazione del fondo.

Investitori istituzionali e tendenze

L’attuale sondaggio tra gli investitori del 2023 ha mostrato che gli investitori istituzionali in Germania, spinti da una certa riluttanza, non cercano di espandere in modo significativo le loro quote immobiliari. Come Investimenti istituzionali rapporti, la tendenza verso le infrastrutture e le energie rinnovabili rimane forte, mentre una simile riluttanza può essere osservata nel debito privato.

Anche l’andamento dei tassi di interesse influenza il comportamento degli investimenti, con gli investitori istituzionali che aspettano di accedere agli impegni assunti negli anni precedenti prima di effettuare nuove allocazioni. La stabilità dei rendimenti gioca un ruolo centrale, soprattutto per far fronte agli obblighi negli investimenti classici come i titoli di stato. Gli investitori sono sempre più alla ricerca di opportunità di investimento immobiliare al di fuori della Germania.

Sebbene la questione della sostenibilità sia diventata meno importante a causa dell’inflazione e degli eventi geopolitici, rimane un aspetto importante per ottenere nuovi mandati. L’attenzione alla gestione del rischio è aumentata, con maggiore enfasi posta sulla comunicazione trasparente e sull’assistenza al cliente. Alla luce di queste tendenze, i costi sono diventati meno importanti rispetto al passato, mentre la qualità dei processi e la gestione del rischio sono cruciali nella selezione dei gestori patrimoniali.

Nel complesso si tratta di un mercato complesso in cui la stabilità dei rendimenti e l’adattamento alle nuove condizioni di mercato giocano un ruolo centrale.