Atsinaujinanti energija ir nekilnojamasis turtas: stabilumas nepaisant rinkos pokyčių!

Atsinaujinanti energija ir nekilnojamasis turtas: stabilumas nepaisant rinkos pokyčių!

Pastaraisiais metais atsinaujinančios energijos rinka patyrė aukštas kainas ir pasiūlos trūkumą. Tačiau panašu, kad ši tendencija pamažu baigiasi. Grynieji pinigai internetu praneša, kad elektros kainos normalizuojasi, o sistemų supirkimo kainos krenta. Tai patvirtina vėjo tiekimo padidėjimas, kurį lėmė dideli patvirtinimų skaičiai. Analitikai tikisi, kad atsinaujinanti energija bus iš esmės atsieta nuo kitų kapitalo rinkų ir geopolitinių veiksnių, todėl rinka bus ramesnė.

Privataus kapitalo rinkų kontekste susidaro dviprasmiškas vaizdas. Po rekordinių metų 2021 m., 2022 ir 2023 m. sektoriaus aktyvumas sumažėjo. Nepaisant to, 2024 m. rinkose pastebimas teigiamas posūkis – aktyvumas išaugs 30–35%. Vidutinė lėšų rinkimo trukmė pailgėjo nuo 14 iki 18 mėnesių. Tuo pačiu metu grąža ir paskirstymai išlieka stabilūs – pernai buvo užfiksuota 17 mokėjimų, o 7 jau paskelbti 2025 m.

Stabilumas nekilnojamojo turto rinkoje

Nekilnojamojo turto sandoriai rodo teigiamą raidą. Pirmąjį 2025 m. ketvirtį sandorių apimtys ženkliai išaugo, Berlyne net 11%, palyginti su 2024 m. IV ketvirčiu, ir 105%, palyginti su ankstesniais metais. Priešingai, per tą patį laikotarpį Diuseldorfe nebuvo jokių biuro sandorių. Ir toliau stebima mažesnių turto sandorių ir pridėtinės vertės sandorių tendencija, o didžiausios grąžos stabilumas yra teigiamas būsimoms investicijoms.

Atsinaujinančių energijos šaltinių sistemų kainos nukrenta nuo daugiau nei 800 eurų už kilovatą iki maždaug 600 eurų. Gamybos kaštai siekia 450–500 eurų, o tolesnis kainų mažėjimas mažai tikėtinas. Privataus kapitalo sektoriuje verslo modelių vertinimas taip pat labai skiriasi, o kainų pokyčių stabilumas laikomas svarbesniu nei dugno formavimosi paieška.

Instituciniai investuotojai ir tendencijos

Dabartinė 2023 metų investuotojų apklausa parodė, kad instituciniai investuotojai Vokietijoje, vedami tam tikro nenoro, nesiekia reikšmingai plėsti savo nekilnojamojo turto kvotų. Kaip Institucinės investicijos Ataskaitų duomenimis, infrastruktūros ir atsinaujinančių energijos šaltinių tendencija išlieka stipri, o panašų nenorą galima pastebėti ir privačiose skolose.

Palūkanų normų raida taip pat turi įtakos investavimo elgsenai, nes instituciniai investuotojai laukia, kol galės gauti ankstesniais metais prisiimtus įsipareigojimus, prieš paskirdami naujus asignavimus. Grąžos stabilumas vaidina pagrindinį vaidmenį, ypač siekiant įvykdyti įsipareigojimus klasikinėse investicijose, pavyzdžiui, vyriausybės obligacijose. Investuotojai vis dažniau ieško galimybių investuoti į nekilnojamąjį turtą už Vokietijos ribų.

Nors dėl infliacijos ir geopolitinių įvykių tvarumo klausimas tapo ne toks svarbus, jis išlieka svarbiu aspektu siekiant naujų mandatų. Išaugo dėmesys rizikos valdymui, daugiau dėmesio skiriama skaidriai komunikacijai ir klientų aptarnavimui. Atsižvelgiant į šias tendencijas, išlaidos tapo mažiau svarbios nei anksčiau, o procesų kokybė ir rizikos valdymas yra labai svarbūs renkantis turto valdytojus.

Apskritai, tai sudėtinga rinka, kurioje pagrindinį vaidmenį atlieka grąžos stabilumas ir prisitaikymas prie naujų rinkos sąlygų.