Atjaunojamā enerģija un nekustamais īpašums: stabilitāte, neskatoties uz tirgus izmaiņām!

Atjaunojamā enerģija un nekustamais īpašums: stabilitāte, neskatoties uz tirgus izmaiņām!

Pēdējos gados atjaunojamās enerģijas tirgus ir piedzīvojis augstas cenas un piedāvājuma trūkumu. Tomēr šķiet, ka šī tendence pamazām tuvojas beigām. Nauda tiešsaistē ziņo, ka elektroenerģijas cenas normalizējas un sistēmu iepirkuma cenas krītas. To atbalsta vēja piegādes pieaugums, ko veicina augstie apstiprinājumu skaitļi. Analītiķi sagaida, ka atjaunojamā enerģija tiks lielā mērā atdalīta no citiem kapitāla tirgiem un ģeopolitiskajiem faktoriem, kas novedīs pie mierīgāka tirgus.

Privātā kapitāla tirgu kontekstā paveras jaukta aina. Pēc rekordlielā 2021. gada nozare piedzīvoja aktivitātes kritumu 2022. un 2023. gadā. Tomēr 2024. gadā tirgos ir vērojams pozitīvs pavērsiens ar aktivitātes pieaugumu par 30-35%. Vidējais līdzekļu vākšanas ilgums ir palielinājies no 14 līdz 18 mēnešiem. Tajā pašā laikā atdeve un sadale paliek stabila – pagājušajā gadā reģistrēti 17 maksājumi, bet 2025. gadam – jau paziņoti 7 maksājumi.

Stabilitāte nekustamā īpašuma tirgū

Pozitīvu attīstību uzrāda darījumi ar nekustamo īpašumu. 2025. gada pirmajā ceturksnī darījumu apjoms būtiski pieauga, Berlīnē pieaugot pat par 11% salīdzinājumā ar 2024. gada ceturto ceturksni un 105% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Turpretim Diseldorfā tajā pašā laika posmā nebija darījumu ar biroju. Joprojām ir vērojama tendence uz mazākiem aktīvu darījumiem un darījumiem ar pievienoto vērtību, un galvenās peļņas stabilitāte tiek uzskatīta par pozitīvu nākotnes ieguldījumiem.

Atjaunojamās enerģijas jomā sistēmas cenas samazinās no vairāk nekā 800 eiro par kilovatu maksimumu līdz aptuveni 600 eiro. Ražošanas izmaksas ir no 450 līdz 500 eiro, un turpmāka cenu pazemināšanās šķiet maz ticama. Arī privātā kapitāla sektorā biznesa modeļu novērtējums ir ļoti atšķirīgs, un cenu attīstības stabilitāte tiek uzskatīta par svarīgāku nekā zemākā līmeņa meklējumi.

Institucionālie investori un tendences

Pašreizējā investoru aptauja, kas veikta 2023. gadā, parādīja, ka institucionālie investori Vācijā, zināmas nevēlēšanās dēļ, necenšas būtiski paplašināt savas nekustamā īpašuma kvotas. Kā Institucionālie ieguldījumi Saskaņā ar ziņojumiem tendence uz infrastruktūru un atjaunojamiem energoresursiem joprojām ir spēcīga, savukārt līdzīga nevēlēšanās ir vērojama privāto parādu jomā.

Procentu likmju attīstība ietekmē arī ieguldījumu uzvedību, institucionālajiem investoriem gaidot, lai piekļūtu savām iepriekšējos gados uzņemtajām saistībām, pirms veic jaunus piešķīrumus. Ienesīguma stabilitātei ir galvenā loma, jo īpaši, lai izpildītu saistības klasiskajos ieguldījumos, piemēram, valsts obligācijās. Investori arvien vairāk meklē iespējas investēt nekustamajā īpašumā ārpus Vācijas.

Lai gan ilgtspējas jautājums ir kļuvis mazāk svarīgs inflācijas un ģeopolitisko notikumu dēļ, tas joprojām ir svarīgs aspekts jaunu mandātu iegūšanā. Uzsvars uz risku pārvaldību ir palielinājies, vairāk uzsvaru liekot uz caurspīdīgu komunikāciju un klientu apkalpošanu. Ņemot vērā šīs tendences, izmaksas ir kļuvušas mazāk svarīgas nekā agrāk, un procesu kvalitātei un riska pārvaldībai ir izšķiroša nozīme, izvēloties līdzekļu pārvaldītājus.

Kopumā tas ir sarežģīts tirgus, kurā galvenā loma ir peļņas stabilitātei un pielāgošanās jaunajiem tirgus apstākļiem.