Hernieuwbare energie en vastgoed: stabiliteit ondanks marktveranderingen!

Hernieuwbare energie en vastgoed: stabiliteit ondanks marktveranderingen!

De afgelopen jaren heeft de markt voor duurzame energie te maken gehad met hoge prijzen en een tekort aan aanbod. Aan deze trend lijkt echter langzaam een ​​einde te komen. Contant online meldt dat de elektriciteitsprijzen normaliseren en de aankoopprijzen voor systemen dalen. Dit wordt ondersteund door een toename van het windaanbod, aangedreven door hoge goedkeuringscijfers. Analisten verwachten dat hernieuwbare energie grotendeels zal worden losgekoppeld van andere kapitaalmarkten en geopolitieke factoren, wat zal leiden tot een rustiger markt.

In de context van de private-equitymarkten komt een gemengd beeld naar voren. Na een recordjaar in 2021 kende de sector in 2022 en 2023 een daling van de activiteit. Niettemin zien de markten in 2024 een positieve wending met een toename van de activiteit van 30-35%. De gemiddelde looptijd van de fondsenwerving is gestegen van 14 naar 18 maanden. Tegelijkertijd blijven de rendementen en uitkeringen stabiel, met 17 betalingen vorig jaar en 7 al aangekondigd voor 2025.

Stabiliteit op de vastgoedmarkt

Vastgoedtransacties vertonen een positieve ontwikkeling. In het eerste kwartaal van 2025 nam het transactievolume flink toe, waarbij de stijging in Berlijn zelfs 11% bedroeg ten opzichte van het vierde kwartaal van 2024 en 105% ten opzichte van het jaar ervoor. In Düsseldorf vonden in dezelfde periode daarentegen geen kantoortransacties plaats. De trend naar kleinere activatransacties en transacties met toegevoegde waarde blijft zichtbaar, waarbij de stabiliteit van toprendementen als positief wordt beschouwd voor toekomstige investeringen.

Hernieuwbare energiebronnen zien de prijzen voor systemen dalen van ruim 800 euro per kilowattpiek naar ongeveer 600 euro. De productiekosten liggen tussen de 450 en 500 euro en verdere prijsdalingen lijken onwaarschijnlijk. Ook in de private equity-sector loopt de waardering van bedrijfsmodellen sterk uiteen, waarbij de stabiliteit van de prijsontwikkelingen belangrijker wordt gevonden dan het zoeken naar bodemvorming.

Institutionele beleggers en trends

Uit het huidige beleggersonderzoek uit 2023 blijkt dat institutionele beleggers in Duitsland, gedreven door een zekere mate van terughoudendheid, niet van plan zijn hun vastgoedquota significant uit te breiden. Hoe Institutionele investeringen Volgens rapporten blijft de trend in de richting van infrastructuur en hernieuwbare energie sterk, terwijl een soortgelijke terughoudendheid kan worden waargenomen bij de particuliere schulden.

De ontwikkeling van de rentetarieven heeft ook invloed op het beleggingsgedrag, waarbij institutionele beleggers wachten op toegang tot hun toezeggingen van voorgaande jaren voordat zij nieuwe beleggingen doen. De stabiliteit van rendementen speelt een centrale rol, vooral om te voldoen aan verplichtingen bij klassieke beleggingen zoals staatsobligaties. Beleggers zijn steeds vaker op zoek naar investeringsmogelijkheden in vastgoed buiten Duitsland.

Hoewel de kwestie van duurzaamheid door inflatie en geopolitieke gebeurtenissen minder belangrijk is geworden, blijft het een belangrijk facet bij het binnenhalen van nieuwe mandaten. De focus op risicomanagement is toegenomen, waarbij meer nadruk wordt gelegd op transparante communicatie en klantenservice. Gegeven deze trends zijn de kosten minder belangrijk geworden dan in het verleden, waarbij de kwaliteit van processen en risicomanagement cruciaal zijn bij de selectie van vermogensbeheerders.

Over het geheel genomen is het een complexe markt waarin de stabiliteit van het rendement en de aanpassing aan nieuwe marktomstandigheden een centrale rol spelen.