Energie odnawialne i nieruchomości: stabilność pomimo zmian rynkowych!

Energie odnawialne i nieruchomości: stabilność pomimo zmian rynkowych!

W ostatnich latach rynek energii odnawialnej odnotował wysokie ceny i niedobór dostaw. Wydaje się jednak, że tendencja ta powoli dobiega końca. Gotówka online informuje, że ceny energii elektrycznej normalizują się, a ceny zakupu systemów spadają. Potwierdza to wzrost dostaw energii wiatrowej, wynikający z dużej liczby homologacji. Analitycy oczekują, że energia odnawialna będzie w dużej mierze oddzielona od innych rynków kapitałowych i czynników geopolitycznych, co doprowadzi do spokojniejszego rynku.

W kontekście rynków private equity obraz wyłania się mieszany. Po rekordowym roku 2021, w latach 2022 i 2023 sektor odnotował spadek aktywności. Niemniej jednak w 2024 r. rynki odnotują pozytywną zmianę ze wzrostem aktywności o 30–35%. Średni czas trwania zbiórki wzrósł z 14 do 18 miesięcy. Jednocześnie zwroty i wypłaty pozostają stabilne – w ubiegłym roku odnotowano 17 płatności, a na 2025 r. ogłoszono już 7.

Stabilność na rynku nieruchomości

Transakcje na rynku nieruchomości wykazują pozytywny rozwój. W pierwszym kwartale 2025 roku wolumen transakcji znacząco wzrósł, w Berlinie wzrost wyniósł nawet 11% w porównaniu do czwartego kwartału 2024 roku i 105% w porównaniu z rokiem poprzednim. Natomiast w tym samym okresie w Düsseldorfie nie doszło do żadnych transakcji biurowych. W dalszym ciągu obserwuje się tendencję do mniejszych transakcji dotyczących aktywów i transakcji o wartości dodanej, przy czym stabilność najlepszych stóp zwrotu jest postrzegana jako pozytywna dla przyszłych inwestycji.

Ceny systemów w przypadku energii odnawialnych spadają z ponad 800 euro za kilowat w szczycie do około 600 euro. Koszty produkcji wahają się od 450 do 500 euro, a dalsze spadki cen wydają się mało prawdopodobne. Również w sektorze private equity wycena modeli biznesowych jest bardzo zróżnicowana, przy czym stabilność zmian cen jest postrzegana jako ważniejsza niż poszukiwanie dna.

Inwestorzy instytucjonalni i trendy

Aktualne badanie inwestorów z 2023 r. pokazało, że inwestorzy instytucjonalni w Niemczech, powodowani pewną niechęcią, nie dążą do znaczącego zwiększania swoich udziałów w nieruchomościach. Jak Inwestycje instytucjonalne raportów tendencja w kierunku infrastruktury i energii odnawialnych pozostaje silna, podczas gdy podobną niechęć można zaobserwować w przypadku zadłużenia sektora prywatnego.

Rozwój stóp procentowych wpływa również na zachowania inwestycyjne, gdyż inwestorzy instytucjonalni czekają na dostęp do swoich zobowiązań podjętych w poprzednich latach przed dokonaniem nowych alokacji. Stabilność zysków odgrywa kluczową rolę, zwłaszcza w celu wywiązania się ze zobowiązań wynikających z klasycznych inwestycji, takich jak obligacje rządowe. Inwestorzy coraz częściej szukają możliwości inwestycji w nieruchomości poza granicami Niemiec.

Chociaż kwestia zrównoważonego rozwoju straciła na znaczeniu ze względu na inflację i wydarzenia geopolityczne, pozostaje ona ważnym aspektem w zdobywaniu nowych mandatów. Wzrosła koncentracja na zarządzaniu ryzykiem, z większym naciskiem na przejrzystą komunikację i obsługę klienta. Biorąc pod uwagę te trendy, koszty stały się mniej istotne niż w przeszłości, a jakość procesów i zarządzanie ryzykiem są kluczowe przy wyborze zarządzających aktywami.

Ogólnie rzecz biorąc, jest to złożony rynek, na którym stabilność zysków i dostosowanie się do nowych warunków rynkowych odgrywają kluczową rolę.